租戶面臨額外永久加租 資助房東維修改善費用

■圖為龐特所居住的柏文大樓。Google Maps

為卑詩省租戶爭取權益的組織稱，根據一項新政策，房東可以申請額外加租來支付物業的維修和改善費用，因此促請省府重新考慮該項政策。
在該省於去年夏天啟動的額外租金上漲(ARI)程序下，房東能夠把租金提高到與消費者物價指數相關的年度允許百分比之上，但前提是符合相關規定。
即使在維修和改善項目完全還清之後，最高可達現有租金3%的額外加租，會永久保持不變。
租戶資源與諮詢中心(Tenant Resource and Advisory Centre)的律師帕特森(Robert Patterson)表示，如物業由大型公司擁有，但由無擁有權的租戶來支付物業改善費用，這模式非常不公平。
一些面臨額外租金上漲的租戶形容，這令他們感到噁心。
其中居住在溫哥華西區的長者龐特(Rob Pont)表示，他自2008年起所居住的14層柏文大樓是由一間公司所擁有。
早在3月份，他和其他租客收到通知，業主正在申請增加該幢柏文大樓的租金。
舉出的費用包括工程/建築師，費用為54,435元；去除有害物質，費用為6,431元；而最昂貴的支出是修復停車場，費用為202,238元。
該大樓的業主是一家物業管理和房地產投資公司，在全國經營70多幢柏文大樓，單位數目數千個。根據最近的物業估價，龐特所居住的大樓價值5,530萬元。
物業升值大業主得益
龐特指出，如此大的公司要求租客去資助改善物業的費用，而最終增加物業的價值，這種做法令人反感。他續道，業主的物業要去修，怎麼要用租戶去負責。
這邊廂有租戶認為ARI程序不公平，那邊廂業主認為這是有需要的，特別是自從新民主黨政府在改變了年度允許租金增長的公式之後。
在前朝卑詩省自由黨政府的領導下，房東獲准把租金提高2%，再加上消費者物價指數比率。
新民主黨估計，自從該省從公式中刪除額外的2%後，平均租客每年節省1,000元以上。
在一份聲明中，成員包括物業經理、投資物業業主和擁有出租套間的業主的卑詩房東協會(LandlordBC)稱，業主需要額外的租金上漲來支付有關費用，以改善物業的安全和能源效率等。
該協會指出，勞動力和建築材料成本增加。「我們感謝租客，就像所有卑詩省民一樣，如今面臨挑戰，但安全和健康的出租房屋是有代價的。」租戶還可以通過住宅租賃署(Residential Tenancy Branch)對有關申請提出異議。
據該省稱，自該系統於2021年7月推出以來，已有122份額外租金增加申請。
迄今為止，住宅租賃署僅處理了31份申請，其中6份最終被拒絕。星島綜合報道

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