九龍倉004|中期少賺95%至5700萬 息20仙

九龍倉集團(00004)公布截至2022年6月30日止中期業績,股東應佔溢利5700萬元,主要是計入投資物業重估虧損及其它未變現會計收益/虧損,同比倒退94.51%,每股基本盈利2仙,派息20仙。

上半年收入按年跌33.5%至82.09億元。基礎淨盈利為4.28億元,去年同期為虧損3.6億元。

按業務劃分,期內投資物業收入25.95億元,按年跌5.5%,主要因為商場租金收入下降;營業盈利17.88億元,按年持平。其中,香港投資物業收入及營業盈利分別為3400萬元及1300萬元,去年同期為6900萬元及700萬元;內地投資物業收入及營業盈利分別為25.61億元及17.75億元,去年同期為26.77億元及17.8億元。

發展物業收入26.74億元,按年跌6成;營業盈利4.82億元,按年跌65.8%,因項目落成量減少。其中,香港發展物業並無收入,營業虧損300萬元,去年同期分別為24.28億元及6.94億元;內地發展物業收入及營業盈利分別為26.74億元及4.85億元,去年同期為42.76億元及7.14億元。

內地發展物業撥備20億

內地發展物業方面,集團提到住宅發展物業市場的動態明顯轉趨不利於發展商,而疫情突然爆發大大拖慢了銷售活動,並影響施工,在蘇州、上海和北京等城市情況尤其嚴重。同時,對於高槓桿的發展商而言,市場流動性不足放大了資金壓力,而這反過來又削弱了需求心理,形成惡性循環。集團指,鑒於最新市況,賬面值高於市場的未售存貨乃「按市價計值」,並已作出19.95億元的減值撥備。

投資營業盈利增17%至9.01億元,去年同期為7.73億元,主要由於投資組合的股息收入增加。

另外,物流業務收入15.42億元,按年增13.3%;營業盈利3.96億元,按年增40.9%,主因現代貨箱碼頭的加時存倉收入增加。

另一方面,酒店業務收入1.67億元,按年跌35.5%;營業虧損4700萬元,去年同期營業盈利3500萬元。

集團指,期內香港及內地業務皆受新冠疫情嚴重影響而放緩,發展物業在銷售、入帳及減值撥備方面首當其衝,而投資物業錄得近年首次倒退,物流則有正面表現。

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