九龙仓004|中期少赚95%至5700万 息20仙

九龙仓集团(00004)公布截至2022年6月30日止中期业绩,股东应占溢利5700万元,主要是计入投资物业重估亏损及其它未变现会计收益/亏损,同比倒退94.51%,每股基本盈利2仙,派息20仙。

上半年收入按年跌33.5%至82.09亿元。基础净盈利为4.28亿元,去年同期为亏损3.6亿元。

按业务划分,期内投资物业收入25.95亿元,按年跌5.5%,主要因为商场租金收入下降;营业盈利17.88亿元,按年持平。其中,香港投资物业收入及营业盈利分别为3400万元及1300万元,去年同期为6900万元及700万元;内地投资物业收入及营业盈利分别为25.61亿元及17.75亿元,去年同期为26.77亿元及17.8亿元。

发展物业收入26.74亿元,按年跌6成;营业盈利4.82亿元,按年跌65.8%,因项目落成量减少。其中,香港发展物业并无收入,营业亏损300万元,去年同期分别为24.28亿元及6.94亿元;内地发展物业收入及营业盈利分别为26.74亿元及4.85亿元,去年同期为42.76亿元及7.14亿元。

内地发展物业拨备20亿

内地发展物业方面,集团提到住宅发展物业市场的动态明显转趋不利于发展商,而疫情突然爆发大大拖慢了销售活动,并影响施工,在苏州、上海和北京等城市情况尤其严重。同时,对于高杠杆的发展商而言,市场流动性不足放大了资金压力,而这反过来又削弱了需求心理,形成恶性循环。集团指,鉴于最新市况,账面值高于市场的未售存货乃“按市价计值”,并已作出19.95亿元的减值拨备。

投资营业盈利增17%至9.01亿元,去年同期为7.73亿元,主要由于投资组合的股息收入增加。

另外,物流业务收入15.42亿元,按年增13.3%;营业盈利3.96亿元,按年增40.9%,主因现代货箱码头的加时存仓收入增加。

另一方面,酒店业务收入1.67亿元,按年跌35.5%;营业亏损4700万元,去年同期营业盈利3500万元。

集团指,期内香港及内地业务皆受新冠疫情严重影响而放缓,发展物业在销售、入帐及减值拨备方面首当其冲,而投资物业录得近年首次倒退,物流则有正面表现。

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