九龙仓004｜中期少赚95%至5700万 息20仙

九龙仓集团(00004)公布截至2022年6月30日止中期业绩，股东应占溢利5700万元，主要是计入投资物业重估亏损及其它未变现会计收益/亏损，同比倒退94.51%，每股基本盈利2仙，派息20仙。

上半年收入按年跌33.5%至82.09亿元。基础净盈利为4.28亿元，去年同期为亏损3.6亿元。

按业务划分，期内投资物业收入25.95亿元，按年跌5.5%，主要因为商场租金收入下降；营业盈利17.88亿元，按年持平。其中，香港投资物业收入及营业盈利分别为3400万元及1300万元，去年同期为6900万元及700万元；内地投资物业收入及营业盈利分别为25.61亿元及17.75亿元，去年同期为26.77亿元及17.8亿元。

发展物业收入26.74亿元，按年跌6成；营业盈利4.82亿元，按年跌65.8%，因项目落成量减少。其中，香港发展物业并无收入，营业亏损300万元，去年同期分别为24.28亿元及6.94亿元；内地发展物业收入及营业盈利分别为26.74亿元及4.85亿元，去年同期为42.76亿元及7.14亿元。

内地发展物业拨备20亿

内地发展物业方面，集团提到住宅发展物业市场的动态明显转趋不利于发展商，而疫情突然爆发大大拖慢了销售活动，并影响施工，在苏州、上海和北京等城市情况尤其严重。同时，对于高杠杆的发展商而言，市场流动性不足放大了资金压力，而这反过来又削弱了需求心理，形成恶性循环。集团指，鉴于最新市况，账面值高于市场的未售存货乃“按市价计值”，并已作出19.95亿元的减值拨备。

投资营业盈利增17%至9.01亿元，去年同期为7.73亿元，主要由于投资组合的股息收入增加。

另外，物流业务收入15.42亿元，按年增13.3%；营业盈利3.96亿元，按年增40.9%，主因现代货箱码头的加时存仓收入增加。

另一方面，酒店业务收入1.67亿元，按年跌35.5%；营业亏损4700万元，去年同期营业盈利3500万元。

集团指，期内香港及内地业务皆受新冠疫情严重影响而放缓，发展物业在销售、入帐及减值拨备方面首当其冲，而投资物业录得近年首次倒退，物流则有正面表现。