加息逢通胀发展商观望 大多区上万新盘急煞车

■高利率导致很多开发商推迟预售项目。 星报资料图片

由于利率上升和建筑业的其他不利因素，加拿大部分市场的开发商决定搁置兴建柏文的计划；但也有一些人表示，由于供应仍然紧张，柏文的需求将保持坚挺。

根据Global News报道，Urbanation本周发布的一份报告显示，大多伦多地区的开发商正在大幅削减他们预计今年动工的柏文单位数目。根据今年年初开发商提供的资料，Urbanation此前曾预计，2022年全年有3.5万套柏文单位可供预售。该公司在第二季度的报告中表示，虽然今年上半年确实有1.6万个单位在发售，但目前预计，在2023年之前只会再推出多1万套。

Urbanation预计，约有1万套单位将被押后推出或取消。虽然目前大多地区市场上约有123,654套单位在预售或兴建中，此数达到了历史最高水平，但Urbanation总裁希尔德拉德（Shaun Hilderbrand）表示，放缓推出或搁置新单位的现象，反映出买家对未来地产市道的信心正在下降。

前景暗淡的不仅是多伦多。加拿大住宅建筑商协会（CHBA）在其最新的住房市场指数中也提到，在2022年上半年，开发商信心明显下降。CHBA认为，劳动力短缺和利率上升造成了这种情况。此外，开发商的其他成本也在迅速上升，这可能因为材料价格上涨，导致开发支出增加。

租金续涨住客难忍入市

温哥华住宅建筑商协会主席拉普（Ron Rapp）表示，从根本上说，确实出现了明显的放缓。持续的供应链问题和其他通胀压力，正在推高材料成本。对于开发商而言，如果他们对工程项目的成本和可行性没有信心，就可能延后推出，待市况明朗时才破土动工。

拉普希望在短期内，随着经济重上轨道，供应链问题得以缓解；但目前来看，这问题给开发市场带来了严重的困难。

虽然需求减缓，但并非所有观察家都对预售市场悲观。麦吉尔地产公司副总裁勒福特（Marc Lefort）说，自己留意到今夏需求放缓，但原因是和疫情后的假期有关，因为很多潜在买家都专注于旅行，无心找房。

勒福特认为，这和加息关联不大，他预计需求将在劳工节后回升。房屋的强劲需求来自于本国地产市场目前的供应紧张。他认为，尽管利率上升可能会抑制购买力，但随着租金水平同时上升，租住者也没有理由持续观望。

星岛综合报道

 

 

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