高利率导致很多加国部分地区开发商推迟预售项目

高利率导致很多开发商推迟预售项目。 星报图片

【星岛综合报道】由于利率上涨和建筑业的其他不利因素，迫使加拿大部分市场的开发商搁置兴建柏文的计划；但也有一些人表示，由于供应仍然紧张，柏文的需求将保持坚挺。

根据Global News报道，Urbanation本周发布的一份报告显示，大多伦多地区的开发商正在大幅削减他们预计今年提出的柏文项目。

据今年年初开发商提供的信息，Urbanation曾预计，到2022年，有3.5万套柏文单位可供预售。该公司在第二季度的报告中表示，虽然今年上半年确实有1.6万个单位在售，但目前预计在2023年之前只会再推出1万套。

Urbanation预计，约有1万套单位或将被推迟和取消。虽然大多地区目前市场上约有123,654套单位在预售或兴建中，这个数量也达到了历史最高水平，但Urbanation总裁希尔德拉德（Shaun Hilderbrand）表示，放缓推出或搁置新单位反映出买家对未来地产市场的信心正在下降。

前景暗淡的不单单是多伦多。加拿大住宅建筑商协会（CHBA）在其最新的住房市场指数中也提到，在2022年上半年，开发商信心明显下降。CHBA认为，劳动力短缺和利率上升造成了这种情况。此外，开发商的其他成本也在迅速上升，这可能因为材料价格上涨，导致开发费用增加。

温哥华住宅建筑商协会主席拉普（Ron Rapp）表示，从根本上说，确实出现了明显的放缓，持续的供应链问题和其他通胀压力正在推高材料成本。对于开发商而言，如果他们对一个项目的成本和可行性没有信心，他们就可能推迟，等到市场情况明朗时再破图动工。

拉普希望在接下来一段时间里，随着经济复苏，供应链问题慢慢得到缓解。不过从目前来看，它给开发市场带来了严重的问题。

虽然需求减缓，但并非所有观察人士都预售市场感到悲观。麦吉尔地产公司副总裁勒福特（Marc Lefort）说，自己留意到今年夏天需求放缓，但原因是和新冠疫情后的假期有关，因为潜在的买家都专注于旅行，而不是找房子。

勒福特认为，这和加息关联不大，他预计需求将在劳工节后再次回升。勒福特认为，信件房屋的强劲需求来自于加拿大地产市场目前面临的供应紧缩。他认为，尽管利率上升可能会抑制购买力，但随着租金水平同时上升，租房者没有任何令人信服的理由持续观望。

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