高利率導致很多加國部分地區開發商推遲預售項目

高利率導致很多開發商推遲預售項目。 星報圖片

【星島綜合報道】由於利率上漲和建築業的其他不利因素，迫使加拿大部分市場的開發商擱置興建柏文的計劃；但也有一些人表示，由於供應仍然緊張，柏文的需求將保持堅挺。

根據Global News報道，Urbanation本周發佈的一份報告顯示，大多倫多地區的開發商正在大幅削減他們預計今年提出的柏文項目。

據今年年初開發商提供的信息，Urbanation曾預計，到2022年，有3.5萬套柏文單位可供預售。該公司在第二季度的報告中表示，雖然今年上半年確實有1.6萬個單位在售，但目前預計在2023年之前只會再推出1萬套。

Urbanation預計，約有1萬套單位或將被推遲和取消。雖然大多地區目前市場上約有123,654套單位在預售或興建中，這個數量也達到了歷史最高水平，但Urbanation總裁希爾德拉德（Shaun Hilderbrand）表示，放緩推出或擱置新單位反映出買家對未來地產市場的信心正在下降。

前景暗淡的不單單是多倫多。加拿大住宅建築商協會（CHBA）在其最新的住房市場指數中也提到，在2022年上半年，開發商信心明顯下降。CHBA認為，勞動力短缺和利率上升造成了這種情況。此外，開發商的其他成本也在迅速上升，這可能因為材料價格上漲，導致開發費用增加。

溫哥華住宅建築商協會主席拉普（Ron Rapp）表示，從根本上說，確實出現了明顯的放緩，持續的供應鏈問題和其他通脹壓力正在推高材料成本。對於開發商而言，如果他們對一個項目的成本和可行性沒有信心，他們就可能推遲，等到市場情況明朗時再破圖動工。

拉普希望在接下來一段時間裏，隨著經濟復甦，供應鏈問題慢慢得到緩解。不過從目前來看，它給開發市場帶來了嚴重的問題。

雖然需求減緩，但並非所有觀察人士都預售市場感到悲觀。麥吉爾地產公司副總裁勒福特（Marc Lefort）說，自己留意到今年夏天需求放緩，但原因是和新冠疫情後的假期有關，因為潛在的買家都專注於旅行，而不是找房子。

勒福特認為，這和加息關聯不大，他預計需求將在勞工節後再次回升。勒福特認為，信件房屋的強勁需求來自於加拿大地產市場目前面臨的供應緊縮。他認為，儘管利率上升可能會抑制購買力，但隨著租金水平同時上升，租房者沒有任何令人信服的理由持續觀望。

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