租金中位數達1750元 全國較去年同比漲7%

■今年第二季度，全國各類房屋平均租金上漲7%。星報資料圖片

加國租房市場正從疫情導致的下降中恢復，今年第二季度全國各類房屋平均租金1,750元，較去年同期上漲7%。加拿大廣播公司（CBC）的記者從幾個方面，分析租金飆升背後的相關數字。

加拿大的房屋租金在2020年和2021年因疫情導致下降，但近幾個季度再次上漲。今年第二季度，Rentals.ca上各類房源的租金中位數為1,750元，比去年同期增長7%。這些房源包括獨立屋、半獨立屋、城市屋、共管柏文、出租柏文和地庫柏文。

在此前兩個季度，全國房屋租金的中位數也出現同比增長。

不過加拿大範圍內的租金價格，尚未達到疫情前的水平，2019年第四季度的租金中位數曾達到1,825元。

卑詩省的平均租金年同比增幅最高，接近25%。新省在整個疫情期間錄得兩位數的增長。2021年，新省的商業發展機構發起了一項宣傳活動，以吸引遠程工作者。

今年該省曾嘗試對非居民的房主徵收新稅，但後來放棄了該計劃。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, 簡稱CMHC）將「可負擔」的住房，定義為住房成本低於家庭稅前收入的30%。根據該定義，在溫哥華，由於兩居室柏文的平均月租金高達3,597元，一個家庭的總收入必須超過15萬元，才能將這一價位的租金視為可負擔；相比之下在多倫多，一個家庭必須有超過13.5萬元的稅前收入。

住房成本超其他所有商品成本

將消費者價格指數（CPI）細分解讀，也可以了解住房成本如何打擊加拿大人的荷包。CPI衡量商品和服務的價格隨時間發生的變化，包括食品、服裝、交通、醫療保健、娛樂，當然也包括住房。

雖然在一個經濟體中，這些商品價格往往會隨著時間的推移而上漲，但住房成本的上漲速度，比我們購買的其他任何東西都要快。

加拿大統計局的數據顯示，在2002年和2004年的大部分時間裡，住房以外的其他所有商品成本的上漲速度高於住房成本。但到2004年底，住房成本的增長開始超過其他所有商品成本，而這種趨勢一直持續至今，除了2005年8月和9月這段時間外。

為了降低租金成本，一些加拿大人轉而尋求與一個或多個室友住在一起。加拿大統計局將這樣的家庭定義為「室友家庭」。

統計局的數據顯示，室友家庭是目前本國增長最快的家庭類型，雖然仍只佔加拿大所有家庭的4%，但2021年的數量達到663,835個，較2001年增加了54%。

 

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