人手短缺建築成本增 多市房商或停推新盤

■建築業空缺達50萬個之多。星報資料圖片 ■建築業空缺達50萬個之多。星報資料圖片

面對勞動力短缺及建築成本不斷上漲等挑戰,可能促使一些多倫多開發商暫停推出新的住宅項目。

全球建築及房地產顧問機構Rider Levett Bucknall(RLB),早前發佈北美2022年第二季度建築成本報告。RLB北美總裁安德森(Julian Anderson)指出,勞動力短缺是北美建築業面臨的一系列問題之一。

報告開首便指,「招工」的標誌,就是這個行業在這時代的標誌。4月份職位空缺處於歷史最高水平,失業率處於歷史最低水平,安德森說,目前勞動力短缺在建築行業的各個方面都普遍存在,也是該行業面臨眾多挑戰中的一部分。

疫情重創建築業,從2020年2月到4月期間,直接損失了110萬名員工,也影響了供應鏈。近四分三的公司報告稱,2021年的開發項目,花費時間比預期的要長。今年5月,通貨膨脹率達到8.6%,是40年來的最高水平,平均柴油價格攀升至5.81元以上,較去年上漲80%。

就業數據顯示,建築、工程和施工行業的工人短缺,正處於臨界點。截至4月底,建築業職位空缺總計49.4萬個,按年增加了40%,遠高於當月僱用的45.5萬名工人。最近美國勞工統計局的數據顯示,5月份有3.6萬名新員工加入了建築業,但這只是空缺職位的7%。

建築業空缺達50萬個

安德森續指,勞動力短缺正在阻礙該行業最大限度地提高建築增長的能力。在4月份,非住宅建築支出較3月下降了0.2%,公共建築支出下滑0.7%。4月失業率創歷史新高,但只有4.6%求職者擁有建築經驗。鑑於這種情況,行業分析師將增長放緩幾乎完全歸因於勞動力短缺。

報告對多倫多的情況也作出分析,指多倫多的住宅開發商,正在應對勞動力短缺和建築材料成本上升的問題,這可能會導致項目啟動推遲。儘管自第一次加息以來房屋轉售有所放緩,新房或預建市場一直保持活躍。

這表明,雖然2022年將比2021年更冷,但對於多倫多住宅市場而言,這仍將是非常穩健的一年。預計非住宅投資為全省發展做出貢獻。今年,省府計劃將公共基礎設施支出增加11%。預計今年下半年,勞動力市場將增長3.9%。星島記者報道

 

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