置富产托看好下半年零售市场

置富资产管理有限公司行政总裁赵宇(左)。 置富资产管理有限公司行政总裁赵宇(左)。

(星岛日报报道)置富产业信托(778)中期可供分派收益4.57亿元,按年下跌6.9%,派息比率由早前90%恢复至100%,每基金单位分派23.05仙,减少7.7%,最新股息率6.5厘。置富行政总裁赵宇表示,第五波疫情过后,业务次季显著复苏,对下半年零售市场审慎乐观,并料续租租金跌幅望进一步收窄,甚至有望3年来重拾增长。

赵宇表示,随近月社交距离措施放宽后,4月旗下商场人流及时租停车场收入显著反弹,分别按月增长20%及47%,5及6月亦持续改善。她估计,因应下半年派发新一轮电子消费券,以及憧憬通关,料可进一步推动本地消费,对下半年零售市场审慎乐观。因应消费券派发在即,赵宇称,置富专为消费券推出餐饮券,总值500万元,亦会跟其他公司合作推礼品换领活动。她又称,过往消费券可推动商场人流增长三、四成,期望未来会继续好转。

期内置富收入8.68亿元,按年减少4.1%,主要是提供租金宽减所致,而续租租金调升率录得负值,亦拖累租金收入。赵宇表示,续租租金率跌幅已收窄至个位数,而上次租金影响高峰期是2019至2020年,随这些租金基础较低的租约到期,及疫情受控下,相信下半年负值可收窄,甚至录微升。

中期可分派23.05仙

上半年商场出租率93.9%,续租率81%,下半年则有约17%租约到期。赵认为,续租率维持高水平属良好兆头,期内地产、超市、街市、电子产品等行业表现较好,并引入了更多健身室等体育类别商户,未来会继续朝此方向寻找新租户,并积极保护现有优质商户。

今次业绩派息比率重新上调至100%,赵宇表示,去年度下调派息比率至90%,是预期“禁追租令”有可能影响现金流,但随该法例七月底完结,商户状况逐步改善,该基金的租金交付率超过95%,故对现金流压力有所减退。她称,未来派息比率会视乎业绩、财务、现金需求、以及风险管理而定,但强调会以提供稳定及可持续分派为目标。

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