【租屋難】多市大量準買家轉租樓 專家預測未來半年租金再飆升15%

【星島綜合報道】為控制通脹上升，加拿大央行自3月以來將基準利率上調2.25百分點，此舉繼續為房地產市場降溫，隨房價下跌，由於利率上升導致抵押貸款利率迅速增加，使購房者更難獲得抵押貸款資格，令許多人重新考慮並轉而租房，增加租賃市場競爭。

22歲的多倫多大學工程系學生Fahd Mobada和室友於6月份申請了近10套兩房出租單位，儘管有良好信用評分、儲蓄和推薦信，但準房東還是拒絕租出，Fahd Mobada指其他人帶著巨額進場，根本沒有機會競爭，令人沮喪。

皇家LePage的經紀人、專門從事投資房地產的經紀人、加拿大房地產中心的聯合創始人表示，未來6個月內，需求和租金成本預計將繼續飆升，將有至少15%增長。

多倫多Realosophy Realty經紀Gus Papaioannou預計9月底租金價格將再次上漲，年底前趨於平穩。

租金上漲由多種因素結合，包括利率上升和房源急劇下降，導致越來越多的潛在買家在市場不明的情況下轉向租房，根據市場研究公司Urbanation 7月份一份報告指，隨著多倫多地區空置率直線下降，租金以十多年來最快速度飆升。由於加息導致開工前銷售暴跌，發展商預計將推遲興建10,000套新公寓，為租房者和購房者帶來更大壓力。

Condos.ca的Andrew Harrild形容這是一場完美風暴，造就現時的競爭，不單利率導致買家轉向租賃市場導致租金上漲，人們亦像18個月前疫情期間搬回市中心，他指很多買家仍在觀望。

Forest Hill Real Estate經紀Lorry Greenspan表示在供應下跌情況下，無法購買並進入租賃市場的買家增加需求，沒有看到傳統週期，即租房者離開市場並成為買家。

在不明朗的情況下，Mobada決定將目前的租約延長一年直到他畢業，畢業後將有更多收入滿足租金需求。

多倫多大學工程系學生Fahd Mobada。

（圖：多倫多星報） T09

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