远东爆冷12.4亿夺市建西营盘住宅项目

市建局西营盘崇庆里/桂香街项目,远东发展以十二亿四千万投得项目。 市建局西营盘崇庆里/桂香街项目,远东发展以十二亿四千万投得项目。

(星岛日报报道)港岛可供发展地皮供应有限,上月中旬截标的市建局西营盘崇庆里/桂香街发展项目,结果昨日揭盅,远东发展“爆冷”以十二亿四千万元,力压八财团投得,每方呎楼面地价约一万三千零八十五元,低于市场估值。

远东发展地产总裁方文昌表示,港岛市区地皮供应罕有,加上中标地皮地点优越,邻近港铁西营盘站两个出口,而且西营盘为发展成熟的社区,配套充足,因此集团看好项目发展前景。资料显示,远东对上一次是于二○一四年,投得该局长沙湾海坛街需求主导重建项目,现已发展为傲凯,意味远东相隔约八年再次投得市建局项目。

力压8财团投得

市建局指出,该项目透过地盘规划及设计,藉以提升现有崇庆里儿童游乐场的可达性,并改善从德辅道西和桂香街通往本项目的现有行人网络。成功取得该项目的发展商,须按发展协议中列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求,兴建新发展项目,以提供一个可持续发展的生活环境。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示,该项目标数和成交价均比预计为差,反映在加息不利因素影响及在欠缺内地发展商竞争之下,本地发展商出价十分保守。

远东:社区成熟配套充足

西营盘崇庆里/桂香街发展项目仅吸引九家财团入标,除中标的远东发展之外,尚包括长实、新地、会德丰地产、信和、新世界、嘉华国际、嘉里及鹰君。

该项目地盘面积约一万一千六百方呎,可建总楼面约九万四千八百万方呎,当中包括约四千三百零六方呎商业楼面。消息指出,项目售楼收益达三十亿,便须与市建局按比例分红,达标后首五千万须分红两成,其后收益每五千万分红增加一成,分红比例最多五成,相当于每方呎售价逾三万一千六百便需要分红。而且发展商亦需向市建局自行提出“一口价”,以价高者得作胜负关键。另外,该项目设有限呎条款,住宅单位面积不得少于三百方呎,并不包括露台面积,同时规定至少一半的单位面积不可超过四百八十方呎。

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