李泽钜料港势加P 吁置业者量力而为

长和及长实昨日派发中期成绩表,图为主席李泽钜。 长和及长实昨日派发中期成绩表,图为主席李泽钜。

(星岛日报报道)长和(001)及长实(1113)昨日派发中期成绩表,长和因应经营市场衰退风险上升,持续大幅下调今明两年增长预期。但主席李泽钜表示,现况正凸显其能力,分散不同地域的资产有助整体取得平稳表现,此时系内很多“宝贝”在困难时刻更见闪耀。近期拆息不断上升,对于加息周期下的楼市走势,李泽钜直言是棘手问题,预料本港必然会调升最优惠利率(P),呼吁市民量力而为。 

李泽钜昨日出席长和及长实分析员会议,被问楼市走势,他直言是个棘手问题,因一方面本港住宅物业需求非常大,但同时政府正增加房屋供应,目前亦已步入加息周期。他认为,香港必然会相隔多年后加P,建议买家量力而为。

他指出,对长实的财务纪律有信心,现时“弹药”充足,并认为是合适时机进行收购,包括积极增添土地储备,以及物色地产或非地产项目,但重申“从来无志在必得”,亦拒具体评论个别收购机会。

弹药充足伺机收购

受环球多重阴霾笼罩,长和在业绩报告上指,因应经营业务所在市场陷入衰退风险上升,持续大幅下调对本年度及下年度的增长预期。但李泽钜在分析员会议指,这些情况虽然影响业务,但正凸显长和能力,过去几年证明长和遍布全球的多元化业务组合优势,分散业务地域有助整体平稳表现,并继续巩固资产负债表,以及维持有序恢复至疫情前盈利水平。

他又称,系内持有很多“宝贝”,一直为股东创造价值,特别是“在困难时刻,这些宝贝更见闪耀”。他举例指,期内受英镑及欧罗汇率疲弱影响,能源价格高企亦影响当地业务,但由于长和透过持有加拿大能源商Cenovus Energy股权,却因能源价格高企而受惠,另外零售、港口及电讯业务均有类似情况,业务组合内很多业务互相平衡。

分散业务助抗逆

至于内地疫情在上半年肆虐,李泽钜指,影响长和的因素亦会影响其竞争对手,对方更可能面临现金流挑战,但长和的内地业务得到整个屈臣氏和长江集团支持,乃其竞争优势,并预计下半年会有更好业绩。

李泽钜谈及旗下物业估值方针,直言一直以来“超保守”态度被人抱怨,很多时资产的重估价值较同区同类物业为低,但正因如此,面对现在很多物业估值下行时,长实录得的物业重估亏损微不足道,形容是“唔使呕返出嚟”,日后亦将继续沿用此超保守取态。

对于加息影响,李泽钜指,长和债务中的浮息借款额度仅有约25%,受加息影响轻微;长实更是拥有139亿元现金,加息反而可制造额外收入。

过往长和系不少投资都见长实身影,被问及长实的定位是发展商还是综合企业时,李泽钜强调,“我们的名字是‘长江实业’,地产是最重要的资产”,即使经营英国酒馆亦是以地产项目为主。但他亦指,长实同时亦会寻求固定收益,形容并非单纯的地产模式,分散业务及地区可保持该集团韧力。

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