多倫多北約克豪宅區樓價跌近3成 Annex地區升近2.4成

【星島綜合報道】隨著樓價於6月連續第四個月下跌，大多倫多地區房地產市場繼續走軟，根據多倫多房地產商會（TRREB）最新數據，北約克豪宅區The Bridle Path於5至6月平均樓價下跌近30%，而Annex地區價格則上漲近24%。

房地產專家表示，大多倫多地區房價波動是由於樓盤不足，即使該市部分地區的需求仍然很高，預計下周加拿大央行將再加息，讓潛在買家等待入市時機。

6月所有獨立屋和公寓平均售價為115萬，低於2月高峰133萬和5月平均價格121萬。多倫多地產經紀Cameron Forbes向星報表示樓價達到平衡，本月樓價比2月高峰下降近15%，隨著利率上升與下降，成本幾乎相互抵消。

銷售額亦大幅下跌41%，但房地產專家預計隨著最初加息衝擊消退，市場活動將在秋季趨於平穩，地產公司Royal LePage首席運營官約列夫斯基（Karen Yolevski）認為無論市場動態如何，能夠居住在舒適並配套設施充足的地方，令人嚮往，隨著人們重返工作崗位及重新開放移民計劃，市中心仍然有吸引力。

The Annex—Yonge—St. Clair區域

包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park和Casa Loma在內的Clair地區6月份房價漲幅最中，上漲近24%，6月平均售價上漲至210萬，比5月的170萬上漲近24%。TRREB首席市場分析員Jason Mercer表示，6月份該地區獨立屋銷售份額遠高於5月份，意味相對於公寓，更昂貴的房屋貢獻更大份額。

而高檔中層建築豪華公寓也吸引買家，根據TRREB數據，從5到6月，公寓價格上漲14%以上，多倫多地產代理Cailey Heaps表示精品公寓會比其他公寓價格更高。

 

St. Andrews—Bridle Path—York Mills區域

據TRREB報告稱，從5到6月，平均樓價下降近30%，從310萬降至220萬。該地區在4至6月下跌 22%之後繼續受打擊，因聯邦政府禁止外國人買樓的影響，該地區房地產專家指買家正在尋找長期投資，解釋因Bridle Path地區買家類型更豐富，可以花時間尋找和出售他們的房產。

6月份有18次買賣，比5月份29次下降37.9%，房價下降28.2%。

 

Lawrence West區域
Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill North和Lawrence Park，平均房價下降6.95%，由5月250萬跌至6月近240萬。

多倫多地產代理Cailey Heaps表示，雖然銷量顯著下降，6月54宗成交比5月81宗跌33.3%，但平均價格沒有太大差異，與上個月該市總體下滑趨勢一致，雖然6月份價格有所下降，但該地區價格增長4%。

她補充由於夏季旅行導致買賣活動，尤其家庭住宅不活躍，6月份市場通常會放緩。

 

旺市及賓頓區域
兩地區價格跌幅相似，分別為5.7%和7.2%。在賓頓 (Brampton)，平均售價由5月114萬跌至6月106萬；旺市 (Vaughan)價格由5月140萬跌至6月130萬。

多倫多房地產經紀人Wins Lai表示賓頓會有更多家庭住宅，因此將看到樓盤在市場上停留的時間更長，認為隨著利率上漲，居民不太可能搬離該區。

此兩個地區於疫情期間亦看到大量潛在買家，期望獲得更多空間以接近大自然，大大推高郊區價格，補充現時越來越多人返回多倫多市中心，為高價持續降溫。

地產公司Royal LePage首席運營官約列夫斯基（Karen Yolevski）提到旺市及賓頓等郊區市場跌幅更大，因樓盤較多，但旺市房價仍上漲0.5%，賓頓房價上漲5%，與去年同期相比，今年6月價格仍然較高。

(圖片：星報)  T09

 

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