垃圾槽噪音困擾十載 華女怒告柏文獲賠3萬

■一名被柏文噪音困擾和折磨長達十年的華裔女業主,最後她要告上法庭,才了結了這次長達十年的身心煎熬。加通社 ■一名被柏文噪音困擾和折磨長達十年的華裔女業主,最後她要告上法庭,才了結了這次長達十年的身心煎熬。加通社

一名於十多年前買了一個柏文單位的華裔女業主,這些年來一直因該單位與垃圾槽一牆之隔,噪音和震動給她帶來無盡的困擾和折磨。最後她要告上法庭,才了結了這次長達十年的身心煎熬。

上個月,高等法院公布一個堪稱教科書式的案例,該案展現柏文大廈委員會該如何回應樓內居民的噪音投訴。案例中,法官針對垃圾房喧囂問題在判詞中寫道:「這個獨特的問題一直很突出⋯⋯事情發生在10到11年的大部分時間裏。」

黃女士(Fung-Ling Wong)在多倫多Canterbury Place擁有一套柏文單位,位於大廈的垃圾槽旁,與裝有壓實機的垃圾房共用同一堵牆,那垃圾房也是高樓層居民的垃圾槽終點。

黃女士於2010年購入單位,隨即便因為晝夜不停的噪音而感到十分苦惱,因為垃圾房壓實機會發出類似喘息聲和砰砰聲,以及其他業主把垃圾倒入滑槽引起的撞擊聲和震顫。更糟糕的是,她甚至能感覺到垃圾系統運行引起的震動。

提出多次投訴一直沒有改善

從2011年開始,黃女士就單位的噪音和震動問題向柏文管理委員會提出多次投訴。在接下來的幾年裏,委員會進行了聲音測試和一些維修,亦告訴居民晚上不要使用垃圾槽,但情况一直沒有改善。

2018年,一家名為So Quiet Soundproofing的公司被委託進行聲音測試,發現黃女士的單位噪音水平「不可接受」,並會造成「人體煩惱」。在進一步投訴後,委員會聘請了一家工程公司對So Quiet的報告和建議進行同行評審,但之後並無採取進一步行動。及至2020年大廈委員會才聘請一家承包公司,並在2年半後始發出報告證實So Quiet的調查結果。

噪音一直持續到2021年初,黃女士最終向高等法院提出訴訟,要求該柏文解決噪音和震動問題,並為造成的滋擾和精神痛苦支付賠償金。此事於去年11月提交給法官Susan Vella,並於上個月公布判決。法官指出,根據《共管物業法》(Condominium Act),大廈管理委員會負責共用設施的維護、維修、運營和保養,還須執行大廈自訂的規則,確保垃圾槽在夜間關閉。

據《共管物業法》提上訴

法官認為,管理委員會違反了其法定職責以及黃女士能安靜享受其單位的合理期望。在提及處理黃女士的持續投訴時,她認為「大廈委員會癱瘓」不作為。

黃女士根據《共管物業法》的壓迫條款(oppression section)向法庭申請,要求法院強制大廈委員會解決她的投訴。

法官寫道﹕「在這種情況下,最突出的是,在10到11年的大部分時間裏,這個問題一直懸而未決,受到斷斷續續的措施所影響。」法官發現,大廈委員會強迫黃女士忍受不可接受的噪音和震動,違反了法律。

法官Vella命令大廈委員會向黃女士支付30,000元的賠償金,並讓其工程師繼續進行補救工作。該案為其他試圖逃避法律義務的公寓委員會提供了重要的教訓。

 

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