按揭息口調高買家觀望 大多區房銷按年跌41%

大多倫多地區上月的房地產市場,繼續受借貸成本增加的打壓,從去年同期的強勁銷售下跌41%至6,474間,也較上月放緩。平均樓價在過去一年上升5.3%至1,146,254元,但受到豪宅交易減少,以及鎮屋和柏文銷售增多的影響,平均屋價也較5月份低。

多倫多區域地產局(TRREB)主席克里格(Kevin Crigger)表示,房地產市道因房貸息口調高打擊可負擔能力之外,也令一些有能力的買家產生心理影響,持觀望態度等待屋價明朗才入市。預期夏季將持續現時成交放慢的的市況。雖然貸款成本上升,但當屋價回穩後有部分買家將重新入市。

掛牌量是未來數月重要指標

成交量減少,新放盤數量與去年同期相若,樓市更趨均衡令屋價以較溫和的升幅上漲。6月份的平均掛牌日數為15天,比去年同期的平均13天延長15.4%。

地產局首席市場分析師門瑟(Jason Mercer)表示,掛牌數量將成為未來幾個月的一項重要指標。失業率低,令大部分家庭不需要考慮賣屋。如果準賣家持觀望態度,放盤數量將會減少;促使市場出現緊張,為屋價提供支撑。

地產局行政總裁迪米沙(John DiMichele)指出,大多倫多地區的持續增長,有賴世界各地的移民和企業的流入。這些人均需要置業或租屋。雖然房貸上升在短期內會對樓市造成衝擊,但長遠而言依然有很強勁的需求,問題在於能否提供可負擔得起的房屋。星島記者報道

 

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