按揭息口调高买家观望 大多区房销按年跌41%

大多伦多地区上月的房地产市场,继续受借贷成本增加的打压,从去年同期的强劲销售下跌41%至6,474间,也较上月放缓。平均楼价在过去一年上升5.3%至1,146,254元,但受到豪宅交易减少,以及镇屋和柏文销售增多的影响,平均屋价也较5月份低。

多伦多区域地产局(TRREB)主席克里格(Kevin Crigger)表示,房地产市道因房贷息口调高打击可负担能力之外,也令一些有能力的买家产生心理影响,持观望态度等待屋价明朗才入市。预期夏季将持续现时成交放慢的的市况。虽然贷款成本上升,但当屋价回稳后有部分买家将重新入市。

挂牌量是未来数月重要指标

成交量减少,新放盘数量与去年同期相若,楼市更趋均衡令屋价以较温和的升幅上涨。6月份的平均挂牌日数为15天,比去年同期的平均13天延长15.4%。

地产局首席市场分析师门瑟(Jason Mercer)表示,挂牌数量将成为未来几个月的一项重要指标。失业率低,令大部分家庭不需要考虑卖屋。如果准卖家持观望态度,放盘数量将会减少;促使市场出现紧张,为屋价提供支撑。

地产局行政总裁迪米沙(John DiMichele)指出,大多伦多地区的持续增长,有赖世界各地的移民和企业的流入。这些人均需要置业或租屋。虽然房贷上升在短期内会对楼市造成冲击,但长远而言依然有很强劲的需求,问题在于能否提供可负担得起的房屋。星岛记者报道

 

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