去年下半年房屋按揭 民众更偏好浮动利率

■新屋入伙前,按揭贷款对财力不够的业主尤其重要。星报资料图片 ■新屋入伙前,按揭贷款对财力不够的业主尤其重要。星报资料图片

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三发表的报告显示,大多数于2021年下半年购买房屋或更新按揭贷款的国民,更偏好前期成本较低的浮动利率,而不是固定贷款利率。

CMHC在其按揭贷款业的半年度报告中表示,2021年的最后6个月,53%购房者和续贷者选择浮动利率按揭贷款,而不是固定利率;而2021年上半年的比率则为34%。

CMHC指,2021年下半年固定与浮动按揭利率之间的差距扩大,推动这偏好的转变。不过,随着央行于2022年上半年开始迅速地提高基准利率,浮动按揭贷款的成本在一个月内变得更为昂贵,令趋势似乎已趋于稳定。

此外,与2020年同期比较,2021年住宅按揭贷款债务增长9%,这是自2008年以来的最快增长速度,这主要是由购买和再融资的无保险物业按揭贷款价值和数量的增加所推动。

私人短期放贷于疫期受欢迎

与2020年相比,银行的新按揭贷款增加43%、再融资增加22%,引致银行资产负债表上的住宅按揭贷款增加了4,000亿元,而信贷联会则增加540亿。

报告还反映替代贷款市场与加国黑人、原住民和其他族裔国民房屋拥有率的看法。

CMHC指,替代贷方-通常是传统银行或信贷联会外的私人按揭贷款提供商,于疫情前作为传统贷款的短期替代形式愈受欢迎。

另一方面,报告还发现,据2016年人口普查的数据显示,黑人、原住民、拉丁美洲和阿拉伯裔国民的住房拥有率低于全国平均水平。

他们连同菲律宾裔国民的房产价值也低于加国的平均水平,CMHC称,自2006年人口普查以来,这种价值差距已经扩大;而新移民的房屋拥有率也低于全国平均水平,显示新移民在抵达加拿大后难以进入金融系统。星岛综合报道

 

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