西九藝術廣場大樓「有數圍」 發展商指營運期延至48年具吸引力

西九文化區藝術廣場大樓項目，採「建造、營運及移交（BOT模式）」發展，西九管理局日前修改招標條款，以「優化版」方案重推，發展及營運年期最新增至48年，發展商普遍對營運年期延長表示歡迎，指在新條款下，回本收租年期較原方案長，認為可以「有數圍」，亦可增加項目吸引力，惟是否入標依然要待項目招標條款落實後再作決定。

有發展商表示，該項目原方案34年發展和營運期，扣除建築期之後，實質可收租年期過短，而且原有條款的「一口價」固定租金，需要分兩期繳付，令到前期開支大增，直言條款「好辣」。他又說，優化後發展和營運期增至48年，即發展商可收租年期延長，自然較原方案理想，可提升項目吸引力，惟未來仍要視乎項目最終招標條款再決定是否入標。

會德豐地產主席梁志堅表示，藝術廣場大樓項目發展和營運年期由34年增加至48年，認為年期增加14年，對發展商而言具吸引力，惟集團仍要視乎新方案下的招標條款詳情公布後再作研究。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興透露，原方案發展和營運年期只有34年，發展商回本收租年期較短，而項目優化後營運年期延長，意味收租年期比舊方案長，認為新方案可增加項目吸引力，集團未來仍要視乎新方案的詳細招標條款公布後再作研究。另外，近年西九鄰近一帶亦有不少新商業樓面供應，他認為各項目均有自身優勢及吸引力，屬於不同競爭。

領展發言人回覆本報查詢時指，已知悉藝術廣場大樓項目將會重新招標，集團會待西九文化區管理局正式公布修改後的招標條款，再仔細研究具體內容以決定是否入標。

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