招商房托购京项目 负债升至33%

郭瑾表示，冀年内将新收购的北京项目出租率，提升至逾80%。

（星岛日报报道）招商局房托（1503）日前宣布，收购位于北京朝阳区CBD核心地标招商局大厦等综合物业发展项目，此次项目收购主要以新融资所提取的现金支付代价，令该公司负债率由29.2%上升至33.1%。招商局房托执行董事郭瑾透露，是次招商房托仅拿下项目所在公司51%的权益，主要是为避免影响到公司的现金流，及令公司杠杆提升过快，为未来收购其他项目及拓展业务版图留下“子弹”。

招商局大厦租户主要以金融及服务业为主，郭瑾表示，该项目当前出租率约为66%，较集团整体组合逾八成的出租率为低；同时，其平均租金为每平方米每月326.8元（人民币，下同），亦低于市场平均的约350元，冀年内能将项目出租率提升至逾80%，目前需要做的是打好基础，调整租金收入，料待明年或后年才会为公司正式产生效益。

公司母企招商蛇口于去年制定“双百目标”，计画争取到2025年拥有100个购物中心及持有型商业物业达到100亿元营业收入，意味着接下来或有更多商业物业逐渐注入公司。

盼出租率增至逾80%

值得留意的是，美国加息周期尚未结束，郭瑾坦言，十分关注加息情况，短期内对集团借贷成本有所影响，但公司向来倾向于控制借贷成本，即使当下成本有所上升亦仍有空间，长远来看，加息只是令息口回到正常水平，而过去太低利息不算正常。

收购完成后，位于深圳的招商局商业房托基金的下属五项物业应占公允价值将从100%降至71.4%，此次收购事项亦开启了招商房托从深圳到其他内地一的城市的扩张。对于是次选择在北京展开收购，招商局商业房托基金主席及非执行董事黄均隆称，主要由于集团华北区域总部位于该地，而上述项目又处于一城市的CBD核心地段，相信翻新改造后，能够提升出租单价及出租率。

有望提升基金分派

黄均隆续指，是次交易不但帮助招商房托走出深圳，扩大整体的资产管理规模，令整体资产组合更多元化，亦为招商房托带来额外的稳定收入来源，有望提升现有基金单位持有人的每基金单位分派。

公司非执行董事余志良表示，收购招商蛇口北京项目有助提升协同效应，因集团作为房托公司，收购程序相对复杂及有限制，需要发展较成熟的物业。招商蛇口可将一个项目开发或营运至较成熟的比例，再由集团进行融资及收购，令整个收购的时间点更为配合，建立一个合作的良性循环。如未来有合适的机会，集团会继续收购。

 

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