招商房託購京項目 負債升至33%

郭瑾表示,冀年內將新收購的北京項目出租率,提升至逾80%。 郭瑾表示,冀年內將新收購的北京項目出租率,提升至逾80%。

(星島日報報道)招商局房託(1503)日前宣布,收購位於北京朝陽區CBD核心地標招商局大廈等綜合物業發展項目,此次項目收購主要以新融資所提取的現金支付代價,令該公司負債率由29.2%上升至33.1%。招商局房託執行董事郭瑾透露,是次招商房託僅拿下項目所在公司51%的權益,主要是為避免影響到公司的現金流,及令公司槓桿提升過快,為未來收購其他項目及拓展業務版圖留下「子彈」。

招商局大廈租戶主要以金融及服務業為主,郭瑾表示,該項目當前出租率約為66%,較集團整體組合逾八成的出租率為低;同時,其平均租金為每平方米每月326.8元(人民幣,下同),亦低於市場平均的約350元,冀年內能將項目出租率提升至逾80%,目前需要做的是打好基礎,調整租金收入,料待明年或後年才會為公司正式產生效益。

公司母企招商蛇口於去年制定「雙百目標」,計畫爭取到2025年擁有100個購物中心及持有型商業物業達到100億元營業收入,意味着接下來或有更多商業物業逐漸注入公司。

盼出租率增至逾80%

值得留意的是,美國加息周期尚未結束,郭瑾坦言,十分關注加息情況,短期內對集團借貸成本有所影響,但公司向來傾向於控制借貸成本,即使當下成本有所上升亦仍有空間,長遠來看,加息只是令息口回到正常水平,而過去太低利息不算正常。

收購完成後,位於深圳的招商局商業房託基金的下屬五項物業應佔公允價值將從100%降至71.4%,此次收購事項亦開啟了招商房託從深圳到其他內地一的城市的擴張。對於是次選擇在北京展開收購,招商局商業房託基金主席及非執行董事黃均隆稱,主要由於集團華北區域總部位於該地,而上述項目又處於一城市的CBD核心地段,相信翻新改造後,能夠提升出租單價及出租率。

有望提升基金分派

黃均隆續指,是次交易不但幫助招商房託走出深圳,擴大整體的資產管理規模,令整體資產組合更多元化,亦為招商房託帶來額外的穩定收入來源,有望提升現有基金單位持有人的每基金單位分派。

公司非執行董事余志良表示,收購招商蛇口北京項目有助提升協同效應,因集團作為房託公司,收購程序相對複雜及有限制,需要發展較成熟的物業。招商蛇口可將一個項目開發或營運至較成熟的比例,再由集團進行融資及收購,令整個收購的時間點更為配合,建立一個合作的良性循環。如未來有合適的機會,集團會繼續收購。

 

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