招商房托购京项目 负债升至33%

郭瑾表示,冀年内将新收购的北京项目出租率,提升至逾80%。 郭瑾表示,冀年内将新收购的北京项目出租率,提升至逾80%。

(星岛日报报道)招商局房托(1503)日前宣布,收购位于北京朝阳区CBD核心地标招商局大厦等综合物业发展项目,此次项目收购主要以新融资所提取的现金支付代价,令该公司负债率由29.2%上升至33.1%。招商局房托执行董事郭瑾透露,是次招商房托仅拿下项目所在公司51%的权益,主要是为避免影响到公司的现金流,及令公司杠杆提升过快,为未来收购其他项目及拓展业务版图留下“子弹”。

招商局大厦租户主要以金融及服务业为主,郭瑾表示,该项目当前出租率约为66%,较集团整体组合逾八成的出租率为低;同时,其平均租金为每平方米每月326.8元(人民币,下同),亦低于市场平均的约350元,冀年内能将项目出租率提升至逾80%,目前需要做的是打好基础,调整租金收入,料待明年或后年才会为公司正式产生效益。

公司母企招商蛇口于去年制定“双百目标”,计画争取到2025年拥有100个购物中心及持有型商业物业达到100亿元营业收入,意味着接下来或有更多商业物业逐渐注入公司。

盼出租率增至逾80%

值得留意的是,美国加息周期尚未结束,郭瑾坦言,十分关注加息情况,短期内对集团借贷成本有所影响,但公司向来倾向于控制借贷成本,即使当下成本有所上升亦仍有空间,长远来看,加息只是令息口回到正常水平,而过去太低利息不算正常。

收购完成后,位于深圳的招商局商业房托基金的下属五项物业应占公允价值将从100%降至71.4%,此次收购事项亦开启了招商房托从深圳到其他内地一的城市的扩张。对于是次选择在北京展开收购,招商局商业房托基金主席及非执行董事黄均隆称,主要由于集团华北区域总部位于该地,而上述项目又处于一城市的CBD核心地段,相信翻新改造后,能够提升出租单价及出租率。

有望提升基金分派

黄均隆续指,是次交易不但帮助招商房托走出深圳,扩大整体的资产管理规模,令整体资产组合更多元化,亦为招商房托带来额外的稳定收入来源,有望提升现有基金单位持有人的每基金单位分派。

公司非执行董事余志良表示,收购招商蛇口北京项目有助提升协同效应,因集团作为房托公司,收购程序相对复杂及有限制,需要发展较成熟的物业。招商蛇口可将一个项目开发或营运至较成熟的比例,再由集团进行融资及收购,令整个收购的时间点更为配合,建立一个合作的良性循环。如未来有合适的机会,集团会继续收购。

 

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