市建局“踩油” 5年推10项重建

市建局及房委会未来数年将推出多个项目,加快房屋供应。 市建局及房委会未来数年将推出多个项目,加快房屋供应。

(星岛日报报道)本港的旧区居住情况势将翻新,近月再度被委任为市建局董事会主席的周松岗透露,局方未来五年建议开展十个新规划重建项目,当中包括部分油旺重建项目,合共可提供约一万三千四百个新建单位。市建局行政总监韦志成直言,现时市区的旧楼相当多,局方不会与私人地产商争逐发展地盘,只会选择较难收购的项目,让地产商收购较易统一业权的地盘;他强调,局方冀可以在大型重建项目中提出更理想的社区规划概念,增加区内地积比率,料可为私人地产商增加于区内收购旧楼的诱因。他以油旺研究项目为例指出,区内涉及逾三千幢旧楼,须用超过一万亿元收购,单靠市建局难以成事,冀望地产商协力加快旧区更新速度。

新政府上场,视发展土地房屋为重中之重的政策。市建局董事会主席周松岗昨日表示,局方与政府目标一致,因此会积极配合政府施政,未来要“提速、提量”做好重建项目,以释放土地潜力。

“不会与地产商争逐地盘”

周松岗透露,局方未来五年,建议开展十个新规划的重建项目。他称,这份五年业务纲领已获政府批准,这些规划中的新项目,预计可提供超过一万三千四百个新建住宅单位。他指出,市建局目前在九龙城、油麻地、旺角以及深水埗等多个旧区,均进行具规模的规划研究,可改善的旧区面积约五百二十公顷,是去年的一倍。合适的项目将会提升至项目储备的系统内。 

市建局行政总监韦志成直言,现时市区的旧楼相当多,局方不会与私人地产商争逐发展地盘,只会选择较难收购的项目,让地产商收购较易统一业权的地盘。他以局方近年提出收购的九龙城重建项目为例指出,区内有很多地契注有“One house”限制的旧楼,发展商不会在区内进行收购,因此由市建局主动出手。

韦志成称,市建局近年提出小区发展,不但为市建局增加发展地盘,同时亦希望为私人地产商,增加于区内收购旧楼的诱因。他以油旺研究的范围为例指出,早前提出多项发展建议,规划署早前已公布油旺更新蓝图部分的执行细节,包括提高弥敦道商业中轴地带的地积比,以及容许更具弹性的住宅和非住宅地积比互换,提交予城规会审议,经修订后的规划大纲图,冀可为私人市场提供清晰的规划框架和执行方案,有助提升区内的土地潜力,增加诱因,提高私人发展商参与市区更新的动力。

冀为私人市场提供规划框架

周松岗称,市建局会全面应用“融合策略”来推行项目,不但处理楼宇老化失修问题,亦会一并提升交通网络、兴建地区基建和社区设施、提供更多地面空间作绿化和休憩,同时亦会保育及活化重建项目范围内及附近具价值的历史建筑,充分反映他们提升市民居住质素这市区更新的目标。 

港人首置盘由上届特首林郑月娥推出,被问及新政府上场后,市建局会否继续推出其他首置盘。周松岗则认为,市建区的角色是市区更新,并非负责执行政府的房策,故称在首置盘上要“量力而为”。

 

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