最新工商铺买卖│新蒲岗地厂银主盘7700万沽 曾由罗珠雄持有 每呎5572元低市价15%

受疫情等因素打击,市场观望气氛笼罩,再录低市价银主盘买卖。早前由投资者罗珠雄持有的新蒲岗立安工业大厦地厂,属银主盘物业,以约7700万易手,每呎造价约5572元,低市价约15%,料买家享回报约4.2厘。

疫市下银主盘物业买卖渐增,当中不乏早前由资深投资者沾手物业。市场消息指出,新蒲岗五芳街18号立安工业大厦地厂,属银主盘,建筑面积13819方呎,以约7700万易手,呎价约5572元,低市价约15%。

买家料回报逾4.2厘

据地产代理指出,上址早前由资深投资者罗珠雄持有,早于2016年以6680万购入,惟及后向多家财务基构承造按揭,最终因资不抵债沦为银主盘,物业于2020年中曾以1.08亿于市场放售,亦于去年中以约7900万售出,惟该买卖最终以取消交易告终,以最新成交价计,物业于6年升值约1020万,期间升值约15%。

多番减价终落实沽货

业内人士亦指出,上述地厂现时由食品工场以约27万租用,租金收入稳定,料买家享回报约4.2厘,属不俗水平;据美联工商舖资料显示,该工厦近期成交较疏落,较近期成交为该工厦中层全层,建筑面积1.2万方呎,以3720万售出,呎价约3100元。

事实上,市场近期频录罗珠雄曾持有的银主盘买卖,资料显示,消息指,观塘世纪工商中心高层单位,属银主物业,于上月以2600万易手,每呎造价约4457元,低市价约10%,物业于4年间贬值约7%。

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