大湾区地产｜广州新盘录7776宗按月升26% 受惠利率下调 银行房贷审批加快

广州近月调低贷款的利率，使置业的门槛下降，惟准买家期待的楼市松绑政策迟迟未见踪影，观望气氛仍然浓厚。不少发展商为吸引入市，于上月选用薄利促销的策略，6月一手成交量按月升约26%，楼价则轻微下调1.9%，二手方面成交价量则见平稳。业界指，第三季整体经济向好，连带楼市向上，新盘成交价量平稳上升。南沙地区楼价仍有落后，惟发展前景可期，吸引港人查询当区物业。

广州中原项目部总经理黄韬表示，6月比5月新盘成交量按月增约26%，由6177宗上升至约7776宗，为今年2月后，首次重上7000宗水平。受惠于近期房贷审批速度加快，利率下调；此外，部分买家担心第二批卖地及投资客入市会带动楼价上升，因此加快入市。惟楼价于6月就录轻微下调，平均每方米38693元人民币（折合呎价约4211港元），对比5月的39441元人民币（折合呎价约4292港元）稍微下跌约1.9%，推断不少企业都选用薄利促销的策略，务求令年中业绩更佳。

黄韬指出，内地有“红五月”的说法，其实发展商于5月有准备逾万伙的供应满足市场入市需求，惟当时准买家观望态度较浓，广州市场的刚需客对置业的信心仍处于重建阶段，故出现先抑后扬的情况，情况于6月得以改善。贷款利率连续下调，确实有令楼市得以改善，惟推动的作用有限，前半年一直未有正面为楼市松绑的政策出现，仍然对一众准买家的入市意欲带来打击。他预期，广州于第三季内推出松绑政策的可能性不高，但随着经济好转，官方优化对房地产市场的管理，估计买家回流的速度加快，带动市场走出低迷状态。始终传统7至8月属楼市淡季，故预期第三季成交量能录按季上升，惟增幅不大，价格将平稳向上。

二手方面，广州5月录约7325宗二手成交，比4月的7274宗按月微升0.7%，惟对比去年5月则大减30.4%，成交量跌至5月份的历史新低，平均每方米26612元人民币（折合呎价约2896港元）。他认为，情况跟新盘大致相若，当时整体经济环境处于低迷状态，不少对住屋有刚性需求的准买家担心长远供楼问题，另外亦有部分准买家期待新的楼市松绑政策出台，因而暂时搁置入市计画，导致二手成交量下降。

此外，CK创大地产执行董事黎谊表示，近年香港人买广州住宅仍有限购政策，所以一般都是透过系开公司买公寓为主。其中市中心区域比较受香港人欢迎。另外花都及南沙等地平均售价相对低水，容易被港人接受。

据近日了解，港人对南沙地区物业查询量录近5成的上升。因为大湾区规划纲要指出南沙是大湾区内重要的粤港澳合作发展平台之一，重点发展方向包括科技创新产业合作、高质量城市发展等，能对应香港较有优势并锐意发展的政策范畴。尽管香港的经济规模较南沙大，但南沙经济扩张速度较香港快，象征当地企业和个人发展机会增多，吸引港人进驻。

广州上半年以豪宅的版块有较明显的上升，去年底不少准买家看淡楼市，转投股票市场，近期股票波动，这批购买力开始回流到楼市。期间在宽松货币政策推动下，广州的千万级豪宅楼价上涨，成交量亦录增幅，比如中海花城湾的豪宅户，近期成交价每平方米接近20万人民币（折合呎价约21767港元），对比2020年初成交价约9万余人民币（折合呎价约9796港元），有逾一倍的升幅。

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