新移民高薪者湧大溫   核心地區房租漲30%

■大溫過去數月租金價格瘋狂上漲。

大溫租金瘋漲，有物業公司經理表示，一些中心區域的租金同比去年漲幅達30%以上，主要原因是大量來自世界各地的新移民湧入導致需求增加，另一方面隨著租金上漲，租務矛盾也隨之升溫，5月入稟住宅租務處(Residential Tenancy Branch，RTB)的個案，被告知要排隊至今年12月才能舉行聽證會。

 

大溫一間物業公司市場部經理王齊（Nancy Wang）表示，最近他們審理的租客申請中，有大批都是新移民，或是帶著新工作邀請信來就職的專業人士，也有些是留學或陪讀的。 

「有些是知名科技公司的高管，他們帶著工作就職信來，收入很高，租很貴的房子，也不太在乎價格」，王齊說。 

隨著八九月份開學季節到來，她相信租房市場的供需矛盾還會進一步加劇，因為需求不斷增加，但供應短期內很難跟上來，這導致房屋租金大幅上漲，特別是在溫哥華、本拿比等一些中心區域，房租上漲的幅度超過30%。 

兩房地庫月租達2500元

「租金漲得太離譜了，現在的價格對於很多家庭而言的確很難負擔，一個兩房地下室的月租價格都可能達到2400元至2500元」，王齊說，「越便宜的房子，要看房的人越多，但有時候想挑出一個好租客也並不容易。」 

另一方面，她亦指出，郊區租賃房源似乎沒有以前那麼緊俏了。「比如蘭里市（Langley）的一些租金有些鬆動，搶得沒那麼厲害了，不知道與人們都開始返回市區工作是否有關。」 

沒有本地介紹人以及本地信用紀錄的新移民或留學生，如何在激烈的競爭中脫穎而出？王齊表示，已經拿到高薪好工作邀請的新移民，一般提供工作及收入證明便可贏得房東「芳心」，一些有實力的新移民，也可以提供銀行存款證明。雖然卑詩政府不允許房東收取超過半個月租金的押金（有寵物的情況下可再多收半個月寵物押金），但王齊表示，如果租客主動提出預繳半年甚至一年的房租，以取得租房的機會，房東是可以接受的。 

隨著房租越漲越高，王齊表示，租屋糾紛似乎也越來越多。儘管住宅租務處曾於去年增加人手，以處理堆積的個案，但新個案似乎仍是越積越多，他們今年5月入稟一宗糾紛個案時，聆訊排期已經排到了12月。 

她說，不知道一直上漲的租金是否也是導致房東和租客矛盾增加的因素之一。但可以明確的是，卑詩省府一向保護弱勢群體，一些非牟利機構會為租客提供一些免費的法律服務，因此，一些房東不太規範的操作，會導致租客將其告上法庭，比如違規驅趕租客等。房東應學習更多法律知識裝備自己，租客也應小心保護自己的信用紀錄，一旦有被驅逐的紀錄，在未來找房時就會特別困難。

 

 

 

圖文:星島記者王學文

 

■王齊指近日租務問題增多。受訪者提供

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