最新工商鋪租務直擊│利園山道鋪呎租178元跌28% 兆安李太持有 租金重返「沙士價」

受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金急下滑。消息指，由資深投資者兆安李太持有的銅鑼灣利園山道寶明大廈單邊相連鋪位，於交吉約三個月後，以約25萬獲食肆租用，並長租兩年，呎租約178元，較上一手長租租金跌約28%，租金重返當年「沙士價」水平；據業內人士指出，疫情持續發酵，中港兩地通關無期，料核心區鋪位租金持續調整。

 食肆取代短租客進駐

核心區鋪位租金跌勢未址，市場消息指出，由資深投資者兆安李太持有的銅鑼灣利園山道49至57號寶明大廈地下H號及G號鋪，位處富明街大單邊，建築面積分別為650方呎及750方呎，總樓面約1400方呎，新獲食肆以約25萬承租，呎租約178元，並簽下至少兩年租約，上址早前分別由利是封店及家品店短租，惟於今年年初已遷出，故該鋪位交吉僅約3個月即獲租出。

據地產代理指出，上述單邊相連鋪位於2018伡由時裝店以約35萬租出，惟於2020年撤出，故最新租金較上一手長租租金下跌約28%，亦重返當年「沙士價」水平，此外，該鋪於2011年至2013年期間，當時正值鋪市高峰期，該鋪期間由連鎖眼鏡零售商以約38萬租用，故最新租金較高峰期急挫約34%，反映現今鋪位市道疲弱。

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