西九艺术广场大楼项目“流标”

西九管理局颜金施表示,项目发展和营运年期由三十四年增至四十八年,并以该优化版方案重推招标。 西九管理局颜金施表示,项目发展和营运年期由三十四年增至四十八年,并以该优化版方案重推招标。

(星岛日报报道)今年二月接获至少四份标书的西九文化区艺术广场大楼项目,采“建造、营运及移交(BOT模式)”发展,事隔近五个月后,最新西九管理局决定不接纳任何有关该项目的标书,意味“流标”收场。西九文化区管理局副行政总裁(区域发展)颜金施表示,将修改招标条款以“优化版”方案重推,最大改动是发展和营运年期,大增十四年、至最新的四十八年,而泊车位年期更由原来的十年,同步放宽至四十八年以配合BOT年期,料最快未来数个月重推招标,计画今年内可批出项目。

颜金施接受访问时表示,基于招标条件将会获得优化,管理局决定不接纳任何有关艺术广场大楼项目的标书,强调并不是“流标”,而是修改条款以“优化版”方案重推项目,而该“优化版”主要是就发展和营运年期上限作出延长,最新年期为四十八年,直至二○七○年(地契到期前三日交回),对比原来的三十四年期增加十四年。其次,泊车位年期亦有相应放宽,中标者享有租用泊车位年期由原来的十年,大增三十八年至最新的四十八年期至二○七○年,以配合建造、营运及移交年期,增加项目吸引力;该项目提供逾一百个车位的使用权。

“优化版”重新邀财团入标

颜金施解释,该项目去年十一月推出招标期间接获不少参与者意见,认为该地段非常珍贵,若将租约年期延长会更好,可作更详尽规划;故局方接纳部分意见,经过多个月来的内部研究,并就年期问题与政府当局磋商,强调是截标前已与政府磋商有关年期事件,并不是收标后才向政府反映。

招标项目计画年内批出

由于有关年期得以延长,条款亦变得更好,故局方决定以“优化版”方案重推,尽快发信通知入标者不接纳任何有关该项目的标书,并就新条款下的“优化版”方案重新公开招标,亦会重新发信邀请曾经入标财团及索取标书文件的财团或发展商可在日后新的招标条款下入标,由于是公开招标,局方欢迎新投标者。

除上述两个优化条款是今次重点,亦不排除有其他条款会再更改,惟目前未有定案,而租金付款方法仍待“优化版”方案推出时,再作详细解释;需时长的“优化点”未必会于今次修改,但会取得不同方面的平衡;由于优化版方案牵涉修改部分文件,如地契方面改动,处理程序需时,但仍有机会最快季内公布“优化版”招标条款细节,希望未来数个月可以推出招标,局方计画年内批出项目。

年初新地信和领展华懋入标

她形容,该项目“优化版”方案,对于新入标者是一件喜讯,单计年期已增加十四年,相信对发展商而言是有吸引力;对于西九管理局而言亦是一件好事,因年期延长估计标价收入亦会相应增多。虽然项目延期招标,但不影响落成日期,她认为新方案对局方收入只是有好无坏,强调租金收入将于二○二五年项目落成起收取没有改变,由于年期增加十四年,估计早期现金流亦有所增加。

对于延期招标并不会感到失望,颜金施笑言,可以优化上述两大重点后“非常开心,差啲流泪”,认为局方并不是“为赶而赶”,由于项目地理位置优越,为善用本港珍贵土地资源,故可等一等,待优化条款才推出,强调是非常之值得。该项目于今年二月截标、当时现场所见至少有四家财团入标,包括新地、信和、领展及华懋。她指,由于涉及保密协议,局方并不会就该截标情况公布任何资料及细节。

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