居屋落實11月起增H按 今年揀樓業主料可選用

抽中今期居屋有望第四季揀樓的準業主,將可選用H按。 抽中今期居屋有望第四季揀樓的準業主,將可選用H按。

(星島日報報道)房委會已於5月底發信通知銀行等財務機構,鐵定由11月1日起,可向所有新舊居屋業主在P按以外,提供多一個H按選擇。換言之,抽中今期居屋有望第四季揀樓的準業主可以選用H按,按現時普遍H加1.3厘、25年貸款期計,參考昨日1個月拆息,每100萬貸款,每月供款4312元,較P按平174元,即少3.9%。惟專家指拆息大勢趨升,屆時H按或觸及2.5厘封頂息,將與P按息無異,難起慳息作用。

即使H按(同業拆息按揭)出現多年並成主流、居屋業主從來無法享受其好處,因一直以來受限於貸款保證並不涵蓋H按,故他們只許借P按(最優惠利率按揭)。近年H按息普遍低至H加1.3厘,大多採用1個月拆息計算。自2020年6月初至今1個月拆息持續低企於1厘以下,去年9月更曾低見0.06厘,故拆息低位時,H按息較P按息低逾1厘。

有見及此,房委會已修訂貸款保證涵蓋範圍,考慮到H按已成為市場上普遍的按揭計畫,於5月30日向參與財務機構發出信件,容許它們可向資助出售單位按揭人提供H按。考慮到參與機構需時準備,新安排推行日期定為今年11月1日。

貸款最長年期同為25年

有銀行已於6月初收到房委會信件通知,確定11月起可向居屋業主提供H按。此前房委會亦曾諮詢銀行,今次則確認和交代部分的擔保條款變更、按揭契據要求,令銀行更規範去做,H按貸款年期最長亦為25年。

新一期居屋攪珠結果已出爐,有望末季揀樓的居屋準業主屆時應選H按還是P按?經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,以北角驥華苑一個280方呎的單位為例,料售價為248萬元,如以P按實際按息2.5厘計,供款25年,白表人士最高可承造9成按揭,綠表最高可承造9成半按揭,即白表人士首期最低為24.8萬元,每月供款10013元;綠表人士首期可低至12.4萬元,每月供款10569元。如以新造H按計畫H加1.3厘、昨日1個月拆息0.85厘計算,H按實際按息為2.15厘,比P按低0.35厘,白表人士每月供款額可減3.9%至9625元,綠表人士每月供款可減3.9%至10159元。若以每100萬貸款、供款25年計,H按每月供款為4312元,較P按每月供款4486元平174元,即少3.9%。

專家:利息趨升難慳錢

有銀行人士相信,居屋H按息或以H加1.5厘起步,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣估計,居屋H按息可低至H加1.3厘,因有政府擔保。而現時大部分銀行H按鎖息上限看齊P按,故對新居屋買家而言,選用H按「進可攻,退可守」。惟美國連番加息後,1個月拆息未來極大可能會抽高,到11月時H按實際按息或已貼近2.5厘鎖息上限,即等同P按。因此到時選用H按,較P按未必慳太多;若拆息再升,令H按觸及鎖息上限,選用H按與P按就更加無分別。

曹德明建議新居屋買家於入伙前2、3月內才向銀行申請按揭,若申請文件齊全,銀行審批一般需時約1個月。他提醒買家近期1個月拆息已升至逾2年新高,料美國將持續加息,P遲早會跟升,供樓負擔將會增加。

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