居屋落实11月起增H按 今年拣楼业主料可选用

抽中今期居屋有望第四季拣楼的准业主,将可选用H按。 抽中今期居屋有望第四季拣楼的准业主,将可选用H按。

(星岛日报报道)房委会已于5月底发信通知银行等财务机构,铁定由11月1日起,可向所有新旧居屋业主在P按以外,提供多一个H按选择。换言之,抽中今期居屋有望第四季拣楼的准业主可以选用H按,按现时普遍H加1.3厘、25年贷款期计,参考昨日1个月拆息,每100万贷款,每月供款4312元,较P按平174元,即少3.9%。惟专家指拆息大势趋升,届时H按或触及2.5厘封顶息,将与P按息无异,难起悭息作用。

即使H按(同业拆息按揭)出现多年并成主流、居屋业主从来无法享受其好处,因一直以来受限于贷款保证并不涵盖H按,故他们只许借P按(最优惠利率按揭)。近年H按息普遍低至H加1.3厘,大多采用1个月拆息计算。自2020年6月初至今1个月拆息持续低企于1厘以下,去年9月更曾低见0.06厘,故拆息低位时,H按息较P按息低逾1厘。

有见及此,房委会已修订贷款保证涵盖范围,考虑到H按已成为市场上普遍的按揭计画,于5月30日向参与财务机构发出信件,容许它们可向资助出售单位按揭人提供H按。考虑到参与机构需时准备,新安排推行日期定为今年11月1日。

贷款最长年期同为25年

有银行已于6月初收到房委会信件通知,确定11月起可向居屋业主提供H按。此前房委会亦曾咨询银行,今次则确认和交代部分的担保条款变更、按揭契据要求,令银行更规范去做,H按贷款年期最长亦为25年。

新一期居屋搅珠结果已出炉,有望末季拣楼的居屋准业主届时应选H按还是P按?经络按揭转介首席副总裁曹德明指,以北角骥华苑一个280方呎的单位为例,料售价为248万元,如以P按实际按息2.5厘计,供款25年,白表人士最高可承造9成按揭,绿表最高可承造9成半按揭,即白表人士首期最低为24.8万元,每月供款10013元;绿表人士首期可低至12.4万元,每月供款10569元。如以新造H按计画H加1.3厘、昨日1个月拆息0.85厘计算,H按实际按息为2.15厘,比P按低0.35厘,白表人士每月供款额可减3.9%至9625元,绿表人士每月供款可减3.9%至10159元。若以每100万贷款、供款25年计,H按每月供款为4312元,较P按每月供款4486元平174元,即少3.9%。

专家:利息趋升难悭钱

有银行人士相信,居屋H按息或以H加1.5厘起步,利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣估计,居屋H按息可低至H加1.3厘,因有政府担保。而现时大部分银行H按锁息上限看齐P按,故对新居屋买家而言,选用H按“进可攻,退可守”。惟美国连番加息后,1个月拆息未来极大可能会抽高,到11月时H按实际按息或已贴近2.5厘锁息上限,即等同P按。因此到时选用H按,较P按未必悭太多;若拆息再升,令H按触及锁息上限,选用H按与P按就更加无分别。

曹德明建议新居屋买家于入伙前2、3月内才向银行申请按揭,若申请文件齐全,银行审批一般需时约1个月。他提醒买家近期1个月拆息已升至逾2年新高,料美国将持续加息,P迟早会跟升,供楼负担将会增加。

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