年底息率料看齊P按 曹德明:轉H按誘因小

曹德明料,轉用H按的現有居屋業主不多,但新居屋業主就必選H按。 曹德明料,轉用H按的現有居屋業主不多,但新居屋業主就必選H按。

(星島日報報道)房委會早前公布,現時採用P按(最優惠利率按揭)的居屋業主亦可轉用H按(同業拆息按揭),但即使原有銀行可提供H按,現有居屋業主也必須重新辦理轉按申請。市場人士認為,由於申請轉按手續繁複,且涉行政費近2000元,加上到年尾時H按息可能已觸及看齊P按的封頂息,料難掀居屋轉按潮。

有銀行人士指,或有中小型銀行欲向居屋按揭重倉大行試搶轉按,因為反正現有居屋業主在原有銀行轉用H按也要重新申請轉按,同樣要繳付1950元行政費,兼在原有銀行做轉按,可能沒有現金回贈。目前承造居屋按揭貸款最多的銀行為中銀香港(2388)和恒生(011)。

流程繁  費用高

居屋業主轉按不外乎想慳息、賺回贈及套現,但利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,現時未補地價的居屋,要轉按先要經過房委會批准,不論申請成功與否,也要付近2000元的行政費。如未來想轉用H按慳息,還款期只限25年內之餘下年期,不能拉長年期,而按過往經驗,由於要取得房委會轉按同意書,申請時間會較私樓轉按長。同時,未補價居屋如要申請加按套現,房委會會要求業主解釋原因,一般要有特殊原因才大機會獲批,而銀行批出這類加按套現個案的按息較私樓套現為高。而根據房委會統計顯示,現時資助房屋按揭有約7.88萬宗,未償還金額970億元,即平均按揭金額約123萬,不套現的情況下轉按,可賺的現金回贈金額不算吸引,一旦拆息再升,慳息效果也有限,在可能快將加息的背景下,相信對未補價居屋業主來說轉按誘因不大。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明也料,轉用H按的現有居屋業主不多,因要重新申請,流程繁複,又涉行政費、律師費,到年尾時H按息或與P按息相若,但預料新居屋業主就必選H按。

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