年底息率料看齐P按 曹德明:转H按诱因小

曹德明料,转用H按的现有居屋业主不多,但新居屋业主就必选H按。 曹德明料,转用H按的现有居屋业主不多,但新居屋业主就必选H按。

(星岛日报报道)房委会早前公布,现时采用P按(最优惠利率按揭)的居屋业主亦可转用H按(同业拆息按揭),但即使原有银行可提供H按,现有居屋业主也必须重新办理转按申请。市场人士认为,由于申请转按手续繁复,且涉行政费近2000元,加上到年尾时H按息可能已触及看齐P按的封顶息,料难掀居屋转按潮。

有银行人士指,或有中小型银行欲向居屋按揭重仓大行试抢转按,因为反正现有居屋业主在原有银行转用H按也要重新申请转按,同样要缴付1950元行政费,兼在原有银行做转按,可能没有现金回赠。目前承造居屋按揭贷款最多的银行为中银香港(2388)和恒生(011)。

流程繁  费用高

居屋业主转按不外乎想悭息、赚回赠及套现,但利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣称,现时未补地价的居屋,要转按先要经过房委会批准,不论申请成功与否,也要付近2000元的行政费。如未来想转用H按悭息,还款期只限25年内之余下年期,不能拉长年期,而按过往经验,由于要取得房委会转按同意书,申请时间会较私楼转按长。同时,未补价居屋如要申请加按套现,房委会会要求业主解释原因,一般要有特殊原因才大机会获批,而银行批出这类加按套现个案的按息较私楼套现为高。而根据房委会统计显示,现时资助房屋按揭有约7.88万宗,未偿还金额970亿元,即平均按揭金额约123万,不套现的情况下转按,可赚的现金回赠金额不算吸引,一旦拆息再升,悭息效果也有限,在可能快将加息的背景下,相信对未补价居屋业主来说转按诱因不大。

经络按揭转介首席副总裁曹德明也料,转用H按的现有居屋业主不多,因要重新申请,流程繁复,又涉行政费、律师费,到年尾时H按息或与P按息相若,但预料新居屋业主就必选H按。

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