地产话当年｜灏景湾25年前开售呎价6300元

要数最能见证香港回归25年以来，本港楼市起伏的私人住宅屋苑，首推青衣区指标屋苑灏景湾。1997年6月回归前，灏景湾第1期正式开售，首批713个单位，建筑呎价6300元（实用呎价约8630元），开售首日沽清全数单位，可惜之后遇上亚洲金融风暴，第2、3期愈卖愈平，当中第3期建筑呎价低见3000元（折合实用呎价5479元），第一期买家立刻沦为“负资产”。

不过，随着市民对住屋的需求有增无减，过去25年本港住宅楼价反复向上，根据物业代理数据显示，最近30日灏景湾录得9宗买卖成交，实用面积计算，平均每方呎成交价16973元，较第1期首批单位售价，高出逾96%，如果用第3期售价比较，更高出超过2倍。

灏景湾位于青衣牙鹰洲街8号，前身为华润油库，屋苑分为3期，合共有10幢住宅，提供2824伙。1997年第1期开售时，认购异常热烈，排队登记认购的人龙，由铜锣湾世贸中心登记处，排至红磡海底隧道入口附近，最终录得30400票认购登记。

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