研究報告│中環甲廈空置率按月升0.45%

據中原(工商舖)統計,5月份港島區整體甲廈空置率錄約9.76%,按月增0.19%。五大核心商業區中,其中,中環、上環及銅鑼灣空置率均呈升勢,其中中環區由4月約8.19%,上升0.45%至最新約8.64%,而上環區5月份指標商廈空置率為10.17%,按月升幅約1.03%;銅鑼灣最新甲廈空置率亦上升至約8.09%,比上月遞增0.75%。

然而,金鐘及灣仔空置情況有所改善,金鐘區5月份指標商廈空置率錄得約8.41%,按月回落0.07%;灣仔區則由4月約12.6%,遞減至最新約12.28%,下跌0.32%。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,自會展站開通後,加上區內兩幢全新商廈NOVOJAFFE及333 HENNESSY正在市場開售,迅即成為市場焦點,兩幢商廈更先後錄得買賣成交個案,更帶動灣仔北指標商廈的租務情況。

蔡氏補充,隨著會展站效應,近日查詢灣仔及金鐘區一帶的商廈租務情況有增多趨勢。同時,區內個別商廈業主招租多時,反應一般,故擬趁近期利好消息加快出貨意欲,議價空間較之前為高。蔡氏預期,港島區商廈空置情況需待一段時間消化,而灣仔及金鐘區商廈空置率相信會繼續跑贏大市,空置率會持續改善。

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