研究报告│中环甲厦空置率按月升0.45%

据中原(工商舖)统计,5月份港岛区整体甲厦空置率录约9.76%,按月增0.19%。五大核心商业区中,其中,中环、上环及铜锣湾空置率均呈升势,其中中环区由4月约8.19%,上升0.45%至最新约8.64%,而上环区5月份指标商厦空置率为10.17%,按月升幅约1.03%;铜锣湾最新甲厦空置率亦上升至约8.09%,比上月递增0.75%。

然而,金钟及湾仔空置情况有所改善,金钟区5月份指标商厦空置率录得约8.41%,按月回落0.07%;湾仔区则由4月约12.6%,递减至最新约12.28%,下跌0.32%。

中原(工商舖)写字楼部区域营业董事蔡德宝表示,自会展站开通后,加上区内两幢全新商厦NOVOJAFFE及333 HENNESSY正在市场开售,迅即成为市场焦点,两幢商厦更先后录得买卖成交个案,更带动湾仔北指标商厦的租务情况。

蔡氏补充,随着会展站效应,近日查询湾仔及金钟区一带的商厦租务情况有增多趋势。同时,区内个别商厦业主招租多时,反应一般,故拟趁近期利好消息加快出货意欲,议价空间较之前为高。蔡氏预期,港岛区商厦空置情况需待一段时间消化,而湾仔及金钟区商厦空置率相信会继续跑赢大市,空置率会持续改善。

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