市建局重建荣光街计画 收购建议呎价17798元

市区重建局“土瓜湾道/荣光街”重建计画，涉及五十三个街号的五百六十个业权。

（星岛日报报道）市区重建局去年三月启动九龙城“土瓜湾道/荣光街”重建计画，涉及五十三个街号的五百六十个业权、八百三十个住户单位及九十个地铺。局方昨向住宅物业合资格自住业主发出收购物业建议，建议呎价为实用面积每平方呎一万七千七百九十八元，为假定为同一地区七年楼龄的假设重置单位的呎价，亦属九龙区重建项目收购价第三高。除了现金补偿外，业主也可选择项目原址所兴建的新发展项目内的“楼换楼”单位，或启德焕然壹居项目内的“楼换楼”单位。 

有关“假设单位呎价”早前获市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会批准，局方按沿用机制，经公开抽签委托七家独立顾问公司进行评估并订定。评估于本月进行，由独立顾问公司的测量师选择及比较过去九个月，在附近地区内物业特点及交通方便程度与本项目类近的物业成交个案。

涉53个街号 560个业权

翻查资料，是次比前年“九龙城启德道／沙浦道”项目的一万七千六百九十九元稍高一百元，亦较今年初“旺角山东街／地士道街”项目的一万八千三百七十八元少五百八十元。而去年九龙城“盛德街／马头涌道”项目呎价则高达一万九千八百四十八元。

当局指，“土瓜湾道/荣光街”项目合共涉及约五百六十个业权，业主将有六日时间考虑收购物业建议。当物业业主接受并完成收购手续后，局方会为有关物业内所有合资格的租客提供特惠津贴，而合资格的住宅租客更可选择安置安排以替代特惠津贴。

此外，局方会以本项目原址所兴建的新发展项目内的“楼换楼”单位或启德焕然壹居项目内的“楼换楼”单位，作为给予合资格的住宅自住业主现金补偿以外的一个选择。

本项目的地盘总面积约六千五百九十平方米，市建局初步建议在地盘内提供约四万一千六百一十平方米的住宅楼面面积，兴建约九百个住宅单位；约八千三百二十平方米楼面面积则作商业／零售用途。本项目亦将预留大约五千五百平方米的非住宅楼面面积，作为政府、机构或社区设施用途，满足社区的需要。

市建局将重新规划三段道路，包括整条玉成街，以及部分的鸿福街和启明街，以提供步行街及小区聚脚点予行人享用及举办活动；亦会兴建一条行人天桥，连接至毗连土瓜湾港铁站出口，加强小区对外的连接。

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