预期高地价政策不再 远展料港楼价难大升

孔祥达(右)表示,远展积极在港增添土储。 孔祥达(右)表示,远展积极在港增添土储。

(星岛日报报道)新一届政府上场在即,远东发展(035)主席兼行政总裁邱达昌昨日指出,未来香港将不再奉行高地价政策,会鼓励更多房屋供应,并料楼价不会大升。董事总经理孔祥达表示,近期已积极在港增添土地储备,海外物业销售亦良好,料未来数年业绩步入收成期。

邱达昌相信,新政府上场后不会再用高地价政策,并说:“以前每次地产商入标价格太低,政府会收返唔卖”,现是鼓励供应更多楼宇,对地产商有较多机遇,虽然本港大型发展商近期已相继入货,对远展这类中型发展商造成不少损失,但深信远展未来十八个月都有很大商机。

他直言“楼价再升都唔健康”,认同加推房屋供应,压抑楼价不再大升,可令更多市民置业,长远令社会更稳定,但提醒由于港元跟美元挂钩,本港楼价仍会受通胀压力而上升。

邱达昌:楼价再升不健康

邱达昌又表示,内房企正“大手返紧屋企”,陆续放售海外项目,令远东近水楼台取得较多商机,在收购亦具优先条件,他说:“我哋系香港人,了解中国地产商,个个都系好朋友”,形容目前可研究的收购机会盛况空前。孔祥达补充,虽然仍有收购内房企的海外项目机会,但较优质的已易手,余下的较为难买,反而内房企更愿意与香港及海外发展商合作,引入到中国内地。

孔祥达就指,香港楼市竞争一向较大,但由于去年不少地产商愿意割爱,故亦在港成功收购数个大项目,并指香港刚性需求大,过去新盘销售都有很好消化,前景仍然吸引,远展如遇到合适项目及计到合适回报,都会继续在香港投地。

他又称,近年疫情肆虐,但该公司两年来都没有亏损,有赖早期业务分散到全球多个地区,又指旗下可供销售的物业货值达到660亿元,当中已预售167亿元,而其土地储备足够七、八年发展,料未来数年业绩步入收成期。

截至三月底止,远展全年收入59亿元,按年微跌0.8%;纯利则为13亿元,大增1.4倍,撇除投资物业价值变动等经调整现金溢利为14.2亿元,增1.26倍。末期股息派16仙,按年多6.7%;适逢远展上市50周年,建议派发10送1红股,孔祥达称,是对股东多年来支持表达感谢。

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