专访｜泛海关堡林指今年中小型楼价料升5至8%

疫情缓和后发展商积极推盘，刺激一手市场交投持续活跃。泛海国际执行董事关堡林表示，预期下半年多盘齐推，新盘交投有望追落后，全年一手中小型住宅楼价可望上升5%至8%，一手豪宅楼价更可升8%至10%，跑赢大市。他又预期，下半年本港有机会加息一至两次，每次加幅0.25厘，惟息口仍维持低水平，相信对楼市影响轻微。

关堡林接受本报专访时表示，首季本港经济受到疫情打击，市面消费人流锐减，楼市无可避免受牵连，睇楼及成交减慢，发展商亦暂缓推盘，一手市场几近停顿，3月份只有约161宗成交。不过，次季疫情逐渐受控，社交距离措施随之放宽，楼市在4至5月开始回复正常，发展商纷纷加快推盘步伐，在大型新盘推动下，睇楼及成交均大增，5月份一手成交量已大幅回升至约1492宗，较3月份多逾8倍。

他又说，目前新盘市场以面积约300至600方呎为主，加上有“财爷Plan”支持，带动上车及换楼客入市。事实上，自政府放宽按揭保险计画楼价上限后，明显吸引更多年轻用家入市。由于上半年发展商推盘慢，市场积压大量购买力，而下半年多个新盘蠢蠢欲动、本港维持低息环境，预料楼市交投持续畅旺，下半年新盘成交量有望追落后，全年一手成交量甚至超过去年。由于发展商持货力强，估计今年一手中小型住宅楼价会录5%至8%升幅。

此外，豪宅市场现时交投活跃，加上本港豪宅供应稀少，因此特别看好豪宅市场，料全年一手豪宅楼价升8%至10%。他又表示，由于市区住宅供应少，相信市区楼价企得更硬，料跑赢供应庞大的新界区。至于二手市场则因一手推盘压力而偏静，相信楼价1200万或以下的二手盘仍有一定成交，预料全年二手楼价及成交量按年持平。

对于美国踏入加息周期，关堡林认为，近期出现大量港元沽盘，多次触及港元弱方兑换保证，显示港元正面对下行压力，估计9月至12月，香港有机会加息一至两次，每次加幅0.25厘，由于港息仍属低水平，对楼市影响不大，加上现时大部分买家供款期长达30年，短期息口波动未必对业主构成压力，相信加息阴霾及通胀仅影响气氛，但港人容易适应，料负面气氛对实际影响不大。

关堡林透露，集团持续吸纳土地储备，只要“计到数就买”，但市区地皮难以物色，买入过程繁复，因此会积极物色具规模的农地作发展，亦会考虑卖地表地皮。港府即将换届，期望新一届政府可简化换地批核程序，加快土地供应。
 

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