安省哪區樓價被嚴重高估?

【星島綜合報道】根據1份物業評估報告指出,近數年,安省大部分地區都受到投機活動的推動,令樓價快速上升,但隨着利率上升周期已經開始,市況已出現變化,究竟,哪個地區的樓價,現正被大幅高估,當區的需求實際難以承接,對樓價將造成影響。

地產代理RE/MAX發表的加拿大物業估值分析報告,將大多倫多地區西北部的彼得堡(Peterborough),列為安省中,物業價值最被高估的市場,估值比率為107.8%。

排第2最高估值的是聖卡芙蓮-尼亞加拉(St. Catharines-Niagara)地區,估值比率為106.9%。

報告指出,彼得堡的家庭平均收入約為7萬元,即反映可獲得的按揭最多約為30萬元;而2022年5月,該市的物業平均成交價為836,843元,按年上升19.8%;將該市的家庭收入及物業成交價作比較,確實難以支持現有樓價。

RE/MAX表示,首次置業人士已被擠出市場,尤其本地買家。

報告稱,彼得堡的物業估值超高,主要因為投機猖獗、盲目競價及低利率等因素造成。

另根據Kawarthas地產協會的最新數據顯示,彼得堡於5月份的物業成交量按年下跌34.3%,僅錄得222宗;而2022年首4個月,該市的物業成交量,較去年同期(1至4月)下跌18%,總交投只有975宗。

彼得堡於5月份新推出市場的放盤量上升8.4%,達425間,較過去5年平均放盤量高出11%,但相對過去10年的平均值低3%。

即使彼得堡樓價於5月份仍然錄得上升,但由於需求低迷,當地樓價的上升趨勢預期很快會出現逆轉。

(網上圖片) T02

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