梁志坚:弹丸之地超越世界城市

梁志坚说,经历种种变迁,香港一直迎难而上,超越世界上其他繁华城市。 梁志坚说,经历种种变迁,香港一直迎难而上,超越世界上其他繁华城市。

(星岛日报报道)过去二十五年,香港走过非一般道路,九七年金融风暴、○三年沙士、○八年金融海啸,当今疫情挥之不去,入行一个甲子,身为地产建设商会执委会主席、会德丰董事会副主席,有“坚叔”之称的梁志坚接受本报专访时表示,虽然历尽变迁,香港在艰难中,仍然迎难而上,这个小小的弹丸之地,超越世界上其他最繁华的大城市。

回归至今二十五年,梁志坚形容,“眨眼之间”经历了四任特首,最难忘特首董建华,当年有见楼市炽热,炒风不断,他甫上场即推行“八万五”,可惜形势不就,“本港每年住宅吸纳量约两至三万个,当供应骤增,再不幸地遇上金融风暴及沙士疫症,楼价应声大跌。”

犹记得二千年,在科网股热潮下,楼市反弹一时,惟泡沫瞬间爆破,紧接着二○○二年“孙九招”救市,停卖地停建居屋等等,不料○三年沙士来袭,狠狠一脚将市况直踩谷底,失业率飙升,负资产人数曾冲破十万人,惨痛的经历。

首两届特首 政策走极端

当曾荫权上场后,有见“稳定”来之不易,决心停止卖地,坚叔形容:“结果,楼价又‘冚冚声’向上,事实上,首两届特首,在政策上各走极端。”

随后梁振英时期,为了遏止楼价急升,财爷不断推辣招压市,非首置需付辣税,公司客、非本地客加倍辣税,结果,扭曲市场,造成重大影响。

他续说,尽管多年来,楼价一直“上上落落”,政府亦出手打压,但最终结果,还是升多跌少,皆因求过于供,香港行高地价政策,土地供应却缺乏,近年来,特首林郑月娥积极觅地,策划北部都会区及明日大屿,长线不愁供应,惟再过多一个多星期,她亦要退休,短期内,未来五年供应仍不足,问题有待解决,展望新特首上场,他期望能够将楼市纳入正轨,最重要“搞好经济”。

楼价急升 不利地产发展

回顾沙士时,为时短短数个月,楼价如吃泻药,今番在漫长疫市下,楼价却企硬不跌,坚叔强调,皆因当年有八万五庞大供应,现时面对供应不足的问题。或许大家以为,楼价长升长有,有利于地产商卖楼,坚叔指正道,对发展商来说,楼价急升绝非好事,卖了楼,却买不了地。“当楼价一升四成,地产商卖了楼,不是赚钱算数,而是需要补充土地,货如轮转,那就很不容易,虽说平买平卖,贵买贵卖,但贵买了,市况一旦逆转,贵买不得贵卖,难题来了!”

他强调说,市民乐于见楼价平稳,其实,地产商亦如是,“最好稳定增长,每年升幅百分之三至五,最为理想,这才是健康的市场,将地产纳入正轨。”

坚叔认为,殖民地时代也有建树,香港由一个小渔港,跻身世界级大城市,很可惜,过去两三年来,受外国势力影响,由政治事件引发动乱,令香港出现巨大动荡,幸好在“国安法”实行后,香港将恢复平静平稳。

与美英日等占举足轻重地位

纵横市场六十年,坚叔热爱香港,他感慨地说,香港弹丸之地,人口不算多,大家力争上游,得到长足发展,超越其他繁华的大城市,更与美国纽约、英国伦敦及日本东京,在世界上,占举足轻重地位。“曾几何时,日本人好威,现在,中国人抬起头来,出外受到尊重。”

“香港奉行自由市场,全球大机构纷看中香港,在此投资,香港资金进出自由,几时入几时出,完全不成问题;疫市下,全球经济步入寒冬,无一能够幸免,比较起来,香港的问题比其他地方少,更有中国作为强大后盾,未来有无限发展空间。”他满有信心地说。

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