梁志堅:彈丸之地超越世界城市

梁志堅說,經歷種種變遷,香港一直迎難而上,超越世界上其他繁華城市。 梁志堅說,經歷種種變遷,香港一直迎難而上,超越世界上其他繁華城市。

(星島日報報道)過去二十五年,香港走過非一般道路,九七年金融風暴、○三年沙士、○八年金融海嘯,當今疫情揮之不去,入行一個甲子,身為地產建設商會執委會主席、會德豐董事會副主席,有「堅叔」之稱的梁志堅接受本報專訪時表示,雖然歷盡變遷,香港在艱難中,仍然迎難而上,這個小小的彈丸之地,超越世界上其他最繁華的大城市。

回歸至今二十五年,梁志堅形容,「眨眼之間」經歷了四任特首,最難忘特首董建華,當年有見樓市熾熱,炒風不斷,他甫上場即推行「八萬五」,可惜形勢不就,「本港每年住宅吸納量約兩至三萬個,當供應驟增,再不幸地遇上金融風暴及沙士疫症,樓價應聲大跌。」

猶記得二千年,在科網股熱潮下,樓市反彈一時,惟泡沫瞬間爆破,緊接着二○○二年「孫九招」救市,停賣地停建居屋等等,不料○三年沙士來襲,狠狠一腳將市況直踩谷底,失業率飆升,負資產人數曾衝破十萬人,慘痛的經歷。

首兩屆特首 政策走極端

當曾蔭權上場後,有見「穩定」來之不易,決心停止賣地,堅叔形容:「結果,樓價又『冚冚聲』向上,事實上,首兩屆特首,在政策上各走極端。」

隨後梁振英時期,為了遏止樓價急升,財爺不斷推辣招壓市,非首置需付辣稅,公司客、非本地客加倍辣稅,結果,扭曲市場,造成重大影響。

他續說,儘管多年來,樓價一直「上上落落」,政府亦出手打壓,但最終結果,還是升多跌少,皆因求過於供,香港行高地價政策,土地供應卻缺乏,近年來,特首林鄭月娥積極覓地,策劃北部都會區及明日大嶼,長綫不愁供應,惟再過多一個多星期,她亦要退休,短期內,未來五年供應仍不足,問題有待解決,展望新特首上場,他期望能夠將樓市納入正軌,最重要「搞好經濟」。

樓價急升 不利地產發展

回顧沙士時,為時短短數個月,樓價如吃瀉藥,今番在漫長疫市下,樓價卻企硬不跌,堅叔強調,皆因當年有八萬五龐大供應,現時面對供應不足的問題。或許大家以為,樓價長升長有,有利於地產商賣樓,堅叔指正道,對發展商來說,樓價急升絕非好事,賣了樓,卻買不了地。「當樓價一升四成,地產商賣了樓,不是賺錢算數,而是需要補充土地,貨如輪轉,那就很不容易,雖說平買平賣,貴買貴賣,但貴買了,市況一旦逆轉,貴買不得貴賣,難題來了!」

他強調說,市民樂於見樓價平穩,其實,地產商亦如是,「最好穩定增長,每年升幅百分之三至五,最為理想,這才是健康的市場,將地產納入正軌。」

堅叔認為,殖民地時代也有建樹,香港由一個小漁港,躋身世界級大城市,很可惜,過去兩三年來,受外國勢力影響,由政治事件引發動亂,令香港出現巨大動盪,幸好在「國安法」實行後,香港將恢復平靜平穩。

與美英日等佔舉足輕重地位

縱橫市場六十年,堅叔熱愛香港,他感慨地說,香港彈丸之地,人口不算多,大家力爭上游,得到長足發展,超越其他繁華的大城市,更與美國紐約、英國倫敦及日本東京,在世界上,佔舉足輕重地位。「曾幾何時,日本人好威,現在,中國人抬起頭來,出外受到尊重。」

「香港奉行自由市場,全球大機構紛看中香港,在此投資,香港資金進出自由,幾時入幾時出,完全不成問題;疫市下,全球經濟步入寒冬,無一能夠倖免,比較起來,香港的問題比其他地方少,更有中國作為強大後盾,未來有無限發展空間。」他滿有信心地說。

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