倡增短期供应 冀楼价平稳

北部都会区(图)以及明日大屿,提供大量土地建屋,将令中长期住宅供应稳定。 北部都会区(图)以及明日大屿,提供大量土地建屋,将令中长期住宅供应稳定。

(星岛日报报道)过去二十五年楼价升多跌少,○九年金融海啸后,有如直升机向上飙,直至近年新冠肺炎疫情影响下,始见顶回落,梁志坚表示,供应缺乏,导致楼价急升,有了北部都会及明日大屿,长线供应充足,然而,短期必须加紧供应,希望楼价保持平稳。

梁志坚表示,决定楼价的升跌,由供应与需求决定,本港楼市一直存在着供应不足的情况,令楼价不断上升,即将退任的特首林郑月娥,已为楼市铺定中、长期供应计画,包括明日大屿、北部都会区,并称这四至五年间的短期供应,只要加把劲,楼市便能够健康平稳地发展。

加把劲 楼市健康发展

就短期供应,梁志坚提议多个方案,他表示,增加短期供应要多管齐下,在农地发展上,现时仍受制于政府部门之间的审批程序太冗长,阻延了农地发展,若能增加透明度,简化审批程序,将有效增加短期供应。

另一方面,现时市区仍有不少旧楼有重建价值,惟现时八成的强拍门槛太高,令收购旧楼时间,往往达五至七年之久,未能快速有效地加快重建步伐,窒碍重建带来的新供应,若能将强拍门槛调低至七成,甚至六成半,便可有效增加供应。

政府在一九年推出土地共享先导计画,去年正式接受申请,至今接获五宗申请,梁志坚说,会德丰以及多家大型地产商都有份参与。他认为,除非土地规模大,否则农地以公私营房屋“七比三”分配后,私人住宅比例太少,发展商不会有很大的兴趣。

降门槛 推动旧楼重建

他建议,政府加快道路等基建工程,“要有路到先可以发展(农地),政府要配合。”他又表示,同时应简化行政程序,令审批提速等,同时,容许提高发展密度,增加发展商参与诱因,由于发展商要支付补地价,政府不会有损失。

梁志坚续称,近年本港受到疫情困扰,亦出现移民潮,二手出现减价情况,但一手市场依然“硬净”,本港现时受制于供应不足,楼价无可避免将继续往上攀,但相信在中、长期供应计画牵制下,楼价不会像以往般,出现三成至四成的大幅飙升。

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