港元拆息持续贴近 银行自会加P

王冬胜表示，“当拆息一路贴近P嘅时候，自然就会加P”。

（星岛日报报道）港汇近月经常触及7.85弱方兑换保证，金管局先后入市14次买港元、沽美元，本港银行体系总结余已由3千多亿元降至2333亿元，港元拆息连日上升，市民只待银行何时上调最优惠利率(P)。本港龙头银行汇丰，其非执行主席王冬胜表示，“当拆息一路贴近P嘅时候，自然就会加P”，又指加息将会加重市民的供楼负担，值得关注。

加息将加重供楼负担

对于港息走势，他说，“息口一定会上番，因为港汇已企于7.85附近，总结余降至2300多亿元，如美国7月再加息0.75厘，港美息差再扩濶，就会诱发套息活动，故港息一定会继续上升”，而当港元拆息持续贴近P，P便会上调。

参考上次加息周期，汇丰于2018年9月在美国加息8次后才加P一次，加幅仅八分一厘，然后约1年后便将P下调至原来5厘水平至今，故汇丰常予人不太愿意加息的印象。他解释“我们并非不愿加息，而是视乎有否需要加息，去到某个地步当拆息持续靠近个P时，就唔加唔得”。

他说，难评论今次P有机会最高上调至什么水平，主要视乎美国通胀数据、加息及经济情况。不过，他认为加息对供楼人士的影响值得关注，并指虽然现时涉及银行的按揭借款人的平均“供款占入息比率”仅约36%，但有不少市民是向发展商借了八、九成按揭贷款，亦有市民向财务公司借按揭贷款，故有关数字未必覆蓋实际情况，所以加息将会加重市民的供楼负担。

据中原按揭提供的资料，若按息升至封顶息率2.5厘，对比5月份1.5厘按息，即按息加幅为1厘，每100万元按揭额、30年还款期计，每月供款增加约500元，增幅为14.5%。

据汇丰环球研究估计，今年底美国联邦基金利率将达3.625厘。

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