港元拆息持續貼近 銀行自會加P

王冬勝表示,「當拆息一路貼近P嘅時候,自然就會加P」。 王冬勝表示,「當拆息一路貼近P嘅時候,自然就會加P」。

(星島日報報道)港匯近月經常觸及7.85弱方兌換保證,金管局先後入市14次買港元、沽美元,本港銀行體系總結餘已由3千多億元降至2333億元,港元拆息連日上升,市民只待銀行何時上調最優惠利率(P)。本港龍頭銀行滙豐,其非執行主席王冬勝表示,「當拆息一路貼近P嘅時候,自然就會加P」,又指加息將會加重市民的供樓負擔,值得關注。

加息將加重供樓負擔

對於港息走勢,他說,「息口一定會上番,因為港匯已企於7.85附近,總結餘降至2300多億元,如美國7月再加息0.75厘,港美息差再擴濶,就會誘發套息活動,故港息一定會繼續上升」,而當港元拆息持續貼近P,P便會上調。

參考上次加息周期,滙豐於2018年9月在美國加息8次後才加P一次,加幅僅八分一厘,然後約1年後便將P下調至原來5厘水平至今,故滙豐常予人不太願意加息的印象。他解釋「我們並非不願加息,而是視乎有否需要加息,去到某個地步當拆息持續靠近個P時,就唔加唔得」。

他說,難評論今次P有機會最高上調至甚麼水平,主要視乎美國通脹數據、加息及經濟情況。不過,他認為加息對供樓人士的影響值得關注,並指雖然現時涉及銀行的按揭借款人的平均「供款佔入息比率」僅約36%,但有不少市民是向發展商借了八、九成按揭貸款,亦有市民向財務公司借按揭貸款,故有關數字未必覆蓋實際情況,所以加息將會加重市民的供樓負擔。

據中原按揭提供的資料,若按息升至封頂息率2.5厘,對比5月份1.5厘按息,即按息加幅為1厘,每100萬元按揭額、30年還款期計,每月供款增加約500元,增幅為14.5%。

據滙豐環球研究估計,今年底美國聯邦基金利率將達3.625厘。

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