港元拆息持续贴近 银行自会加P

王冬胜表示,“当拆息一路贴近P嘅时候,自然就会加P”。 王冬胜表示,“当拆息一路贴近P嘅时候,自然就会加P”。

(星岛日报报道)港汇近月经常触及7.85弱方兑换保证,金管局先后入市14次买港元、沽美元,本港银行体系总结余已由3千多亿元降至2333亿元,港元拆息连日上升,市民只待银行何时上调最优惠利率(P)。本港龙头银行汇丰,其非执行主席王冬胜表示,“当拆息一路贴近P嘅时候,自然就会加P”,又指加息将会加重市民的供楼负担,值得关注。

加息将加重供楼负担

对于港息走势,他说,“息口一定会上番,因为港汇已企于7.85附近,总结余降至2300多亿元,如美国7月再加息0.75厘,港美息差再扩濶,就会诱发套息活动,故港息一定会继续上升”,而当港元拆息持续贴近P,P便会上调。

参考上次加息周期,汇丰于2018年9月在美国加息8次后才加P一次,加幅仅八分一厘,然后约1年后便将P下调至原来5厘水平至今,故汇丰常予人不太愿意加息的印象。他解释“我们并非不愿加息,而是视乎有否需要加息,去到某个地步当拆息持续靠近个P时,就唔加唔得”。

他说,难评论今次P有机会最高上调至什么水平,主要视乎美国通胀数据、加息及经济情况。不过,他认为加息对供楼人士的影响值得关注,并指虽然现时涉及银行的按揭借款人的平均“供款占入息比率”仅约36%,但有不少市民是向发展商借了八、九成按揭贷款,亦有市民向财务公司借按揭贷款,故有关数字未必覆蓋实际情况,所以加息将会加重市民的供楼负担。

据中原按揭提供的资料,若按息升至封顶息率2.5厘,对比5月份1.5厘按息,即按息加幅为1厘,每100万元按揭额、30年还款期计,每月供款增加约500元,增幅为14.5%。

据汇丰环球研究估计,今年底美国联邦基金利率将达3.625厘。

【看星岛*知天下】请立即下载“星岛新闻(加拿大版)”App:
iPhone:https://apple.co/2IBi812
Android:https://bit.ly/2Pe8anu
share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

港燃料费料增40% 中电预告明年加价

联通中期多赚近2成 续研分拆子企上市

都市网新闻