研究報告│銅鑼灣商鋪空置率按月微升0.06%

 

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，中原(工商舖)資料顯示，5月份核心區商舖空置率整體走勢平穩，多個地區舖位空置率呈升勢，但僅屬輕微。當中空置表現最佳要數銅鑼灣區，5月份該區商舖空置率為5.46%，按月微升0.06個百分點，對比2021年同期則大幅改善4.94個百分點。中環及灣仔區商舖空置率同樣遞升，中環由4月份約13.60%，略微上升至約13.66%，較去年5月份顯著回落7.04個百分點。

灣仔區最新數字為14.04%，按月上升0.03個百分點，按年對比差距1.03個百分點。銅鑼灣為各核心區中擁有最多零售及餐飲元素，為港人消遣熱點，疫情下人流仍見不俗，且租金於過去兩年間大幅下跌，因此成為不少零售及餐飲品牌進駐首選。當中昔日名店雲集的一線地段羅素街在疫情下出現新現象，過去十多年來罕見錄得餐飲業承租地舖個案，反映業主接受現實及適應新經營及消費模式，預料該地段一帶的租客類別將故趨多元化。

黃氏續稱，九龍區方面，旺角走勢較尖沙嘴表現為佳，5月份旺角商舖空置率錄得約8.8%，較4月稍微回落0.05個百分點。至於尖沙咀區空置率則由4月份約10.47%，微升0.07個百分點至最新約10.54%。旺角區空置率見改善主要因區內地舖面積選擇多，適合不同零售及餐飲行業，加上舖位月租又較尖沙咀相宜，因而較容易吸引小本經營或初創行業落戶，帶動空置情況於核心區中跑出。
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