屯門南延綫上蓋及毗鄰地擬建8148伙

規劃署建議於屯門南延綫第十六區增建的車站上蓋連同毗鄰地，擬議作商業及住宅發展。

（星島日報報道）本港房屋供應短缺，政府早前落實屯門南延綫基建，區內發展隨即起動。規劃署最新就《屯門分區計畫大綱核准圖》向城規會提出多項修訂，主要涉及在屯門南延綫第十六區增建的鐵路車站上蓋連同毗鄰土地，擬議作商業及住宅發展，擬建八千一百四十八伙住宅，城規會將於今日舉行會議討論上述修訂，若會方同意有關修訂，未來將正式進入法定規劃程序。

城規會今開會討論

上述大綱圖修訂涉及多個範圍，最矚目為屯門南延綫第十六區增建的鐵路車站上蓋及毗鄰土地，即現時屯門泳池、海皇路花園、綠在屯門（回收環保站）及毗鄰政府土地，佔地合共約六點八六公頃的政府土地。規劃署建議由「政府、機構或社區」地帶及「休憩用地」地帶改劃為「其他指定用途」註明「商業/住宅發展暨公共交通交匯處」地帶。

住宅部分以地積比約六倍發展，以興建十八幢十層至四十五層高大廈，預計可提供八千一百四十八伙住宅，住宅總樓面逾三百九十四萬六千九百方呎；非住宅樓面以地積比率零點五倍發展，以提供商場、幼稚園、各種社會福利設施及休憩用地等，涉及總樓面約三十三萬五千方呎，估計可容納約二萬二千新增人口。

此外，項目會提供河畔長廊和開放空間，將設有蓋的行人通道和行人天橋，連接鐵路站與鄰近一帶設施。整個項目將會分期發展，初步預計首期發展項目最快於二○三九年落成。由於項目有大型公共交通網絡支持，相信擬議發展項目將不會令周邊交通帶來太大負擔，而且屯義街及海皇路兩個出口能作交通分流。

估計可容納2.2萬人口

規劃署亦建議將屯門診所及部分育康街路段，重建為一座約二十四層高（另設三層地庫）的聯用綜合大樓，以提供區域性的診所或醫療健康設施、社福設施及政府辦公室，現有屯門診所設施將包括在內，大興政府合署社區設施及政府辦公室與其他地區亦會合併在內，充分利用項目資源。具體而言，該聯用綜合大樓總樓面約四十六萬二千八百方呎，包括約三十八萬二千方呎臨及保健設施，政府辦公室或社區福利設施則佔約二萬九千方呎，安老院舍則佔近五萬二千方呎。

另外，該署亦建議就位於青山公路-青山灣段以東、現劃為綠化用地、「政府、機構或社區」的一幅用地，擬改劃為「住宅（甲類）二十七」，並計畫發展高密度住宅。

華坊資深董事梁沛泓指出，規劃新建的大廈比周邊屋苑高十多層，因此可以預見落成之後，區內部分單位景觀將有所影響，但對區內居民而言，屯門南延綫發展始終是利多於弊，新鐵路站能令居民出入更方便，比起以往要經輕鐵前往屯門站，節省很多時間，新的大型商場亦會帶來新氣象。

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