加國樓市續降溫 5月樓價升3.45% 交投挫近22%

【星島綜合報道】加拿大樓市繼續降溫,全國5月份平均樓價雖錄得3.45%按年升幅,但主要受大多倫多及大溫哥華等2個最昂貴地區所推動;而5月份整體物業成交量,則較去年同期大幅下挫21.7%。

加拿大地產商會表示,5月份全國住宅物業平均成交價,未經季節調整前錄得711,316元,較去年同期687,595元,上升3.45%;經季節調整後的平均樓價,5月份為700,428元,較4月份錄得的728,171元,按月下跌3.8%。

地產商會表示,5月份樓價上升,最主要是受到大多倫多地區及大溫哥華地區的推動;若扣除該2個全國最昂貴的地區,5月份加國樓價較去年同期下跌12.25萬元。

至於5月份全國物業成交量錄得53,720宗,較去年同期的68,598宗,下跌21.7%;經季節調整後,5月份的成交量為42,649宗,較4月份的46,644宗,按月下跌8.56%。

地產商會表示,全國四分三市場的物業成交量都錄得下跌,包括低陸平原、卡加利、愛民頓、大多倫多及渥太華等。

加拿大地產商會主席Jill Oudil表示,物業交投持續放緩,不少地區的樓價繼續走軟,在數個月前,待售物業數量亦已從創紀錄的低位回升;他表示,雖然如此,加國市場快速變化,樓市供求應可走向更平衡。

地產商會高級經濟分析員Shaun Cathcart表示,這是1段時間以來的預期──交投放緩至更正常水平,以及價格趨向平緩。

地產商會亦公布,5月份新放盤量達74,145間,較4月份的70,971間,按月上升4.5%,最主要是受到滿地可市場的推動,至於大多倫多地區的新放盤量則錄得輕微下跌。

隨着5月份物業交投下跌,以及新放盤單位增加,成交量與新放盤比率已回落至57.5%的2019年4月以來最低位;但該比率的長期平均值為55.1%。

地產商會表示,5月份新放盤物業一般要等待2.7個月才能成功售出,這仍處於歷來低位,但相對6個月前增加了1個月;而加國的長期平均值為5個月。

(網上圖片) T02

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