加國樓市續降溫 5月樓價升3.45％ 交投挫近22％

【星島綜合報道】加拿大樓市繼續降溫，全國5月份平均樓價雖錄得3.45％按年升幅，但主要受大多倫多及大溫哥華等2個最昂貴地區所推動；而5月份整體物業成交量，則較去年同期大幅下挫21.7％。

加拿大地產商會表示，5月份全國住宅物業平均成交價，未經季節調整前錄得711,316元，較去年同期687,595元，上升3.45％；經季節調整後的平均樓價，5月份為700,428元，較4月份錄得的728,171元，按月下跌3.8％。

地產商會表示，5月份樓價上升，最主要是受到大多倫多地區及大溫哥華地區的推動；若扣除該2個全國最昂貴的地區，5月份加國樓價較去年同期下跌12.25萬元。

至於5月份全國物業成交量錄得53,720宗，較去年同期的68,598宗，下跌21.7％；經季節調整後，5月份的成交量為42,649宗，較4月份的46,644宗，按月下跌8.56％。

地產商會表示，全國四分三市場的物業成交量都錄得下跌，包括低陸平原、卡加利、愛民頓、大多倫多及渥太華等。

加拿大地產商會主席Jill Oudil表示，物業交投持續放緩，不少地區的樓價繼續走軟，在數個月前，待售物業數量亦已從創紀錄的低位回升；他表示，雖然如此，加國市場快速變化，樓市供求應可走向更平衡。

地產商會高級經濟分析員Shaun Cathcart表示，這是1段時間以來的預期──交投放緩至更正常水平，以及價格趨向平緩。

地產商會亦公布，5月份新放盤量達74,145間，較4月份的70,971間，按月上升4.5％，最主要是受到滿地可市場的推動，至於大多倫多地區的新放盤量則錄得輕微下跌。

隨着5月份物業交投下跌，以及新放盤單位增加，成交量與新放盤比率已回落至57.5％的2019年4月以來最低位；但該比率的長期平均值為55.1％。

地產商會表示，5月份新放盤物業一般要等待2.7個月才能成功售出，這仍處於歷來低位，但相對6個月前增加了1個月；而加國的長期平均值為5個月。

（網上圖片） T02

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