樓市續降溫 多倫多5月樓價升幅收窄至9％ 交投減少39％

【星島綜合報道】多倫多樓市繼續受到利率上升及通脹升溫所影響而進一步降溫，樓價升幅進一步收窄，成交量亦繼續減少；多倫多地產局表示，大多倫多地區5月份樓價按年上升9.45％，成交量則下跌39％。

地產局表示，大多倫多地區物業5月份平均成交價錄得1,212,806元，較2021年5月的1,108,124元，上升9.45％；但較今年4月錄得的1,253,567元，按月下跌3.25％。

物業成交量方面，最新5月份錄得7,283宗，較去年同期的11,903宗，按年下跌38.81％；較今年4月份錄得的7,989宗，按月下跌8.84％。

大多倫多地區今年4月份平均樓價錄得按年15％升幅，成交量按年則跌41％。

多倫多地產局表示，物業成交量進一步下跌，主要原因，是受到利率繼續上升，引致借貸成本增加，以及通脹持續升溫，令消費者的開支受壓。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，樓市經過2022年初的強勁表現後，由於進入利率上升周期，樓市出現變化，不少準買家被迫暫時卻步。

過去有不少放盤物業會吸引大量準買家，及可能出現競價戰；但近日已有部分業主需要降低叫價來吸引買家。

多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示，現已進入心理戰，而準買家等待低價出現的情況，可能會在整個夏季都會出現。

多倫多地產局公布，5月份416地區的物業平均成交價為1,233,748元，按年上升10.41％；錄得2,679宗成交，按年下跌34.67％；905地區物業5月份平均成交價為1,200,621元，按年上升8.83％，成交4,604宗，按年下跌26.85％。

至於大多倫多地區的獨立屋，5月份平均樓價錄得1,549,498元，按年上升9.5％；成交量為3,366宗，按年下跌40.9％。

半獨立屋5月份平均成交價1,204,893元，按年上升13.2％；成交量為752宗，按年下跌38.9％。

鎮屋5月份平均成交價為977,194元，按年上升12.7％；成交量按年下跌42.4％，至1,251宗。

柏文5月份平均成交價為770,894元，按年上升12.9％；成交量按年下跌31.6％，至1,848宗。

Crigger表示，不斷變化的市場，相信不會引發對物業需求下跌的情況出現，隨着置業人士適應更高的借貸成本，物業需求料將受惠極低失業率、高職位空缺、收入增加及創紀錄的移民人數。

（加通社資料圖） T02

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