楼市冲破疫境 结束三连跌

本港楼市逐步走出第五波疫情阴霾，上月私楼售价指数录止跌回升。

（星岛日报报道）疫情缓和带动楼价回升，根据差饷物业估价署最新资料显示，四月份私人住宅售价指数报三百八十四，按月回升约百分之零点五，结束连续三个月下跌颓势，惟今年来依然录得约百分之二点五的跌幅。业内人士指出，楼市逐步走出第五波疫情阴霾，楼市有机会重返升轨，料下月楼价将进一步上升。

差估署公布，上月私人住宅售价指数报三百八十四，较今年三月份的三百八十二点一，按月回升约百分之零点五，然而与去年同期比较，依然下跌约百分之一点八，相信主要受到第五波疫情影响。

豪宅楼价升幅最大

各类单位售价全上升，其中升幅最大为面积一千七百二十二方呎或以上的豪宅物业，该类单位售价指数最新报三百零七点二，按月上升约百分之二；中小型住宅单位表现亦不失礼，面积四百三十一方呎以下的细单位，售价指数按月上升约百分之零点九；面积介乎四百三十二方呎至七百五十二方呎的中型住宅单位，售价指数按月上升约百分之零点二。

此外，面积介乎七百五十三方呎至一千零七十五方呎的大单位，该类单位售价指数最新报三百三十九点三，按月上升约百分之零点九，升幅与细单位同属各类单位中第二高。

新界住宅跑赢市区

至于百大屋苑售价指数亦同步上扬，该指数最新报三百二十八点五，按月上升约百分之零点七；若以区分划分，新界区住宅升幅较市区为高，售价指数报三百二十二点一，按月上升约百分之零点八，市区住宅售价指数报三百二十三点九，按月上升约百分之零点五。

梁志坚：反弹幅度轻微

地产建设商会执委会主席梁志坚指，受到第五波疫情影响，楼市表现一度陷入低谷，随着疫情逐步受控，为市场释出正面讯息，惟是次回升幅度仍属轻微，环顾现今市况百业萧条，盼新一届政府致力重振本港经济，以推动楼市重回正轨。

五矿营销及市务总监方俊表示，受疫情缓和带动，上月楼价指数止跌回升符合预期，预料楼市交投将呈“量升价稳”，又指今年楼价有机会收复首季失地，料全年楼价升幅约百分之五，惟仍需视乎疫情走势。

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒称，该楼价指数较预期为佳，料五月份指数升幅将扩大，但预计上半年楼价仍录轻微跌幅。随着疫情开始受控，有信心第二季楼市在一手市场带动下，会呈“价量齐升”，下半年楼市气氛将会明显逆转，今年全年楼价仍有望升近百分之三至百分之五。

全年楼价或升3%至5%

对于美国联邦储备局加快加息步伐，王兆麒认为，本港经济增长及通胀均较美国温和，不认为本港会跟随美国的加息步伐。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，疫情持续回稳，加上政府早前分阶段放宽社交距离措施，为市场释出正面讯息，加快买家入市步伐，部分业主逐步收窄议价空间，推动楼价止跌回升，以现今市况估计，料下月楼价升幅有望扩阔。

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