多伦多新屋售价连跌两月 4月销量急挫2至5成

【星岛综合报道】通胀升温,利率趋升,令多伦多的新屋买家却步,4月份新屋销售大幅减少逾2成至接近5成,而且售价连续第2个月录得下跌,市场人士预期,未来数月楼市表现会相当波动。

建造业与土地发展协会(BILD)行政总监David Wilkes警告,随着新建物业售价连续第2个月下跌,未来数月地产市场表现将会相当波动。

多伦多4月份的新建独立屋、半独立屋及镇屋,平均售价为179万元,即使较2021年4月上升28%,但较2022年2月份录得的186元,及3月份录得的184元为低。

Wilkes表示,对是否能保持4月份新屋售价持保留态度;他表示,不断上升的利率正影响楼市,以179万元售价的独立屋而言,有能力购买的能力已经变得越来越少。

根据Altus集团编制的BILD数据显示,4月份独立屋的销售量按年下跌47%,且较过去10年同月平均销售水平低54%。

新建柏文单位方面,4月份销售量下跌24%,平均售价亦由3月份的125万元,到4月份跌至119万元,但较2021年同期仍录得12.3%升幅。

Altus研究部经理Edward Jegg表示,经历了特殊的16个月后,通胀升温与利率趋升,均不利楼市,而且供楼负担能力的问题持续存在,令新建独立屋销售表现疲弱。

Wilkes警告,就供楼负担能力而言,物业供应短缺仍然是首要问题所在;他表示,重要的是不要被短期因素影响而分心──不仅是利率趋升,亦有建造业工人罢工、建屋材料成本上升,及供应中断等因素。

他表示,这些问题不论在供求方面均发挥影响作用。

但Wilkes表示,至今楼市仍然未接近供求平衡阶段,当局必须继续采取措施,在中期内增加供应才可。

(图片:星报) T02

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